Beitrag vom 01.02.2020 

Schimmel in der Wohnung ist ein ernstes Problem! Diese 3 Fakten musst Du dazu verstehen!

Schimmel in der Wohnung an an der Wand ist nicht nur ärgerlich sondern kann auch gesundheitsgefährdend sein!

Oft streiten sich Mieter und Vermieter über die Ursache für Schimmel denn im ersten Moment möchte keiner der Verursacher für Schimmel in der Wohnung sein.

In diesem Artikel liefere ich Dir wichtige Hintergrundinformationen über Schimmelbeseitigung und die die Ursachen für Schimmel an der Wand!

Beitrag vom 29.01.2020 

Info für Mieter: Kautionsbürgschaft wie funktioniert das?

Stell Dir vor Du hast eine neue Wohnung gefunden und möchtest dort auch demnächst einziehen. Der Mietvertrag ist bereits unterzeichnet und bevor der neue Vermieter Dir die Schlüssel überreicht möchte er von Dir die Mietkaution haben.

Bevor Du nun voreilig das Portmonnaie öffnest und die 2 oder 3 Kaltmieten auf den Tisch legst habe ich eine wichtige Frage an Dich:

“Wäre es nicht toll wenn Dein reicher Onkel aus Amerika Dir hierbei aus der Patsche hilft?”. Wenn ja, dann lies in dem nächsten Absatz was möglich ist!

Beitrag vom 16.01.2020 

Finanzierungsexperte redet KLARTEXT: “Bei Immobilienfinanzierungen werden jedes Jahr Millionen Euro zuviel bezahlt!

In diesem Interview mit dem Finanzierungsexperten Christian Brummerloh erfährst Du die wichtigsten Details um eine gute Immobilienfinanzierung zu erkennen!

Du bekommst außerdem wichtige Tipps mit denen Du erkennen kannst ob der Berater (Bank oder Finanzierungsvermittler) es wirklich gut mir Dir meint oder nur seinen Vorteil im Auge hat!

Beitrag vom 19.10.2019

Wie geht Kundengewinnung mit XING oder LinkedIN?

Ist es möglich Kunden mit den Portalen Xing und LinkedINzu gewinnen?

Diese Frage habe ich mir gestellt und deshalb ein Seminar beim dem XING und LinkedIN Coach Oliver Kerner aus Bremen gebucht.

Da dieses Seminar nun gut 4 Wochen her ist und ich mir die Zeit genommen habe die vorgeschlagenen Strategien und Schritte auszutesten möchte ich Dir nun mit diesem Blog-Artikel meine Erfahrungen mitteilen.

Beitrag vom 18.10.2019

Kratzer im Laminat!
Wer muss bei Auszug die Kosten zahlen?

Oft gehen bei der Wohnungsabnahme die Meinungen von Vermieter und Mieter auseinander wenn es um den Zustand der Mietsache geht.

Dies möchte ich Dir anhand eines Beispiels veranschaulichen:
Der Vermieter Max Meier trifft sich zur Wohnungsübergabe mit seinem Mieter Stefan Schulze. Bei der Überprüfung der Bodenbelege stellt Vermieter Meier fest, dass im Büro, an der Stelle wo der Mieter Schulze vermutlich seinen Bürostuhl stehen hatte, tiefe Kratzer im Laminat zu sehen sind.

Beitrag vom 16.10.2019

Prüfe diese 3 Punkte bevor Du an eine WG vermietest?

Für viele Vermieter sind Wohngemeinschaften (WGs) ein “rotes Tuch”, da sie oft davon gehört haben, dass diese Zielgruppe von Mietern häufig Probleme machen.

Laute Musik, viel Besuch, erhöhter Anfall von Müll oder ein erhöhter allgemeiner Verschleiss der Wohnung sind nur die kleineren Übel vor denen sich Vermieter fürchten.

Gravierendere Probleme sind dann eher Ruhestörung, Stress mit den Nachbarn oder ein unkontrollierter Wechsel innerhalb der Wohngemeinschaft.

Beitrag vom 11.10.2019

3 Tipps wie Du Deine Immobilie richtig fotografierst?

Vielleicht geht es Dir so wie mir und Du hast bisher Deine Fotos immer mit Deinem Handy gemacht. Bei mir war es immer mehr oder weniger die Bequemlichkeit, die mich dazu gebracht hat auf mein Handy zurückzugreifen.

Als dann aber immer hochpreisigere Objekte dazukamen habe ich die Hilfe eines professionellen Fotografen in Anspruch genommen, der als Subunternehmer für mich die Bilder angefertigt hat.

Die Herausforderung begann dann allerdings als der Kollege krank wurde und ich selbst lernen musste wie ich professionelle Exposeebilder erstellen kann.

Beitrag vom 09.10.2019

5 wichtige Kriterien für die richtige Mieterauswahl!

In einer Lohnabrechnung kannst Du viele wichtige Details finden, die für Deinen Entscheidungsprozess wichtig sein können.

Der Betriebseintritt verrät Dir ob der Mietinteressent noch in seiner 6-monatigen Probezeit steckt oder ob er schon damit durch ist.

Weiterhin ist ein angegebenes Betriebsaustrittsdatum ein Zeichen für einen befristeten Arbeitsvertrag.

Abschließend solltest Du neben dem ausgezahlten Nettogehalt auch auch evtl. vorhandene Pfändungen oder Darlehen achten, die auch in der Abrechnung sichtbar sind.

Beitrag vom 06.10.2019

Hausverwalter Aufgaben –  Was steht im Verwaltervertrag bei einer Mietverwaltung?

Bei einer vermieteten Wohnung sollte jeden Monat geprüft werden ob der Mieter seine Miete pünktlich und vollständig überwiesen hat.

Tut er dies nicht so sollte umgehend gemahnt werden und bei höheren Rückständen auch gekündigt werden.

Weiterhin ist jeder Vermieter verpflichtet seinem Mieter bis zum Ende des Folgejahres eine Nebenkostenabrechnung zukommen zu lassen.

Auch die Wahrnehmung der jährlich stattfindenden Eigentümerversammlung gehört zu den Aufgaben der Miet- oder Sondereigentumsverwaltung.

Beitrag vom 30.09.2019

Rechtsanwalt redet KLARTEXT: Diese 3 Fälle landen regelmäßig auf meinem Schreibtisch!

Natürlich kostet jede Neuvermietung Geld und Zeit. Vor allem seit dem Bestellerprinzip in 2015 haben die Vermieter ein großes Interesse, dass die Mieter eine bestimmte Zeit wohnen bleiben, denn sonst wir die Rendite von den Vermittlungs- und Renovierungskosten aufgefressen.

Ein Vermieter kann mit seinem Mieter gemeinsam einen Kündigungsverzicht vereinbaren, so dass beiden Parteien auf ihr Recht der ordentlichen Kündigung für bis zu 48 Monaten verzichten.

So ist je nach Verhandlungsgeschick des Vermieter eine längerfristige Bindung möglich. Man sollte jedoch bedenken, dass in dieser Zeit auch keine Kündigung wegen Eigenbedarf möglich ist.

Beitrag vom 25.09.2019

Wie Sie ihr Vermietungspotenzial signifikant erhöhen indem Sie das Jobcenter miteinbeziehen!

Grundsätzlich wird der Mietvertrag zwischen dem Mieter und dem Vermieter geschlossen. Das heißt das Jobcenter steht in keinem Vetragsverhältnis zum Vermieter und hält sich in der Regel auch fern aus diesem Vertragsverhältnis.

Nur wenn der Mieter eine Abretungserklärung beim Jobcenter hinterlegt führt das Jobcenter Zahlungen direkt aus, so kann zum Beispiel die Miete jeden Monat direkt auf das Konto des Vermieters gezahlt werden.

Beitrag vom 23.09.2019

STEUERPROFI klärt auf: Die 3 größten Fehler für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung!

Bei Immobilien werden aus steuerlicher Sicht das Haus oder die Wohnung getrennt vom Grund und Boden betrachtet.

Das Gebäude wird immer über 50 Jahre abgeschrieben, so dass für die Werbungskosten ein 1/50 des Gebäudewertes pro Jahr angesetzt werden können.

Dabei ist es wichtig zu wissen, dass dieser Betrag Deinen steuerlichen Gewinn zwar reduziert, er wird aber auf den Monat genau betrachtet.

Beitrag vom 20.09.2019

Energieausweis vergessen? Das kann teuer werden!

Seit der EnEV 2007 (Energieeinsparverordnung) ist es Pflicht bei jeder Neuvermietung den Mietinteressenten einen gültigen Energieausweis vorzulegen. Wer dies als Vermieter nicht macht riskiert bis zu 15.000 Euro Bußgeld. 

Damit dies nicht passiert ist es wichtig den richtigen Energieausweis für Dein Mietobjekt zu beantragen, denn ein Energieausweis wird immer nur für ein ganzes Gebäude erstellt.