Wohnung entrümpeln lassen – 3 wichtige Tipps für Vermieter!

Eine Wohnung entrümpeln lassen zu müssen ist eine der Aufgaben, die Vermieter am meisten fürchten. Oft geht so einer Situation eine längere Leidensgeschichte voraus.

Zuerst kommt die Miete etwas später, der Mieter reagiert nicht mehr auf Kontaktversuche und wenn dann sogar eine komplette Mietzahlung ausbleibt dann nimmt das Elend meist schon seinen Lauf.

Im besten Fall ist der Mieter einfach weg oder in schlimmeren Fällen zeigt sich das Chaos erst nach der Zwangsräumung mit dem Gerichtsvollzieher.

Doch auch was musst Du als Vermieter besonders achten wenn Du eine Wohnung entrümpeln musst.

Wohnung entrümpeln – wann darf ich das?

Grundsätzlich gilt: So lange das Mietverhältnis Bestand hat und der Mieter die Wohnung nicht freiwillig abgegeben hat, darf sich kein Dritter Zutritt zu der Wohnung verschaffen!

Nicht selten wurden eigenmächtige Vermieter, die dies nicht beachtet haben, später wegen Einbruch angezeigt.

Erst bei dem Räumungstermin darf die Wohnung von einem Gerichtsvollzieher geöffnet werden und der Vermieter darf sich ein Bild von dem Zustand seiner Wohung machen.

Zeigt sich dann das Elend und die Wohnung ist noch voll mit Möbeln und Gegenständen des Mieters so stellt sich die nächste Frage: „Was mache ich mit den Hinterlassenschaften des Mieters!“

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Wohin mit den Sachen nach der Entrümpelung?

Das Gesetz sieht vor, dass die Möbel und alle anderen Dinge des Mieters eingelagert werden müssen, um sicherzustellen, dass der Mieter seine Sachen zu einem späteren Zeitpunkt noch zurückholen darf.

Natürlich entstehen für die Zwischenlagerung weitere Kosten, die dann kombiniert mit den entstandenen Anwalts- und meist auch Gerichtskosten einen nicht unerheblichen Betrag erreichen.

Viele Vermieter verzichten deshalb darauf so eine Einlagerung durchzuführen und protokollieren mit Bildern was in der Wohnung war und was von ihnen entsorgt wurde.

Dieser Weg ist zwar nicht rechtssicher zeigt sich in der Praxis aber als praktikabel, da die Mieter meist eh verschwunden bleiben wenn sie die Wohnung plötzlich verlassen haben. Meist versuchen sie so Dir als Vermieter und den wahrscheinlich weiteren Gläubigern zu entfliehen.

Wohnung entrümpeln Kosten kalkurieren!

Wenn Du in Deiner Stadt nun nach einem passenden Dienstleister suchst, der die Entrümpelung für Dich ausführen dann wirst Du 2 Arten von Anbietern finden.

Einerseits die professionellen Entrümpelungsfirmen, die offen und direkt kommunizieren, dass sie Dir die Arbeit für einen bestimmten Betrag abnehmen. Und andererseits die Einrichtungen, die bei Haushaltsauflösungen in Aussicht stellen, dass sie den alten Hausrat noch versilbern und die angebotene Dienstleistung sogar kostenlos anbieten können.

Oft sind dies allerdings nur Werbeversprechen, die dann darin enden, dass Du auch hier nicht um einen Pauschalpreis für die Entsorgung herumkommst.

Die dritte, letzte und günstigste Alternative ist es als Vermieter selbst Sperrmüll zu beantragen, herauszustellen und verbliebenen Unrat selbst abzufahren.

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Entrümpelung – Welcher Weg ist nun der Richtige?

Wie bereits mehrfach auf diesem Blog erwähnt bin ich kein Anwalt und kann nur aus meiner eigenen Praxiserfahrung berichten.

Jeder Fall ist unterschiedlich und es kommt sicherlauf darauf an welche Vorgeschichte Dein spezieller Fall hat. Ausserdem ist zu berücksichtigen welche Art von Hinterlassenschaften der Mieter zurückgelassen hat und ob er noch greifbar und ansprechbar ist.

Halte im Zweifel immer Rücksprache mit Deinem Anwalt und sichere jeden Deiner Schritte nachweislich ab. Dabei sind Zeugen, Bilder und Fotodokumentationen der sicherste Weg.

Alternativ kannst Du mich auch gerne HIER kontaktieren, um Deinen individuellen Fall GRATIS zu besprechen.

Für Deine weitere Zeit als Vermieter wünsche ich Dir viel Erfolg und hoffe, dass Du möglich selten eine Wohnung entrümpeln lassen musst.