3 Tipps beim Vorbereiten der Selbstauskunft für Deine Traumwohnung!

Bist Du auch grade auf Wohnungssuche?

Dann wird Dir diese Situation bekannt vorkommen. Du surfst im Internet auf einer der bekannten Wohnungsbörsen und findest plötzlich ein neues Inserat, das erst vor kurzem eingestellt wurde.

Du reagierst sofort, klickst auf den Button „Email“, da leider keine Telefonnummer angegeben ist und verfasst ein kurzes Anschreiben an den Anbieter.

In der Hoffnung, dass Du eine Rückmeldung erhälst versendest Du die Anfrage und legst das Handy erstmal zur Seite.

Es vergeht Stunde um Stunde und als Du eigentlich die Hoffnung schon aufgeben wolltest signalisiert Dir Dein Handy eine neue Email in Deinem Posteingang.

Motiviert greifst Du zum Handy und liest: „Sehr geehrter Inserent, die nächste offene Besichtigung findet kommenden  Montag um 17 Uhr statt. Wenn Sie interessiert sind dann kommen Sie gerne vorbei.“

Na klasse – Sammeltermin! – mit dem Gedanken „…da habe ich wohl eh keine Chance…!“ notierst Du Dir den Termin und die Adresse im Kalender, denn Dir ist schon klar, dass diese tolle Wohnung genau das ist, was Du die ganze Zeit gesucht hattest.

Ideale Lage, zentral aber ruhig, mit Balkon und sogar ein halbes Zimmer mehr. Dann wäre auch endlich Platz für den Schreibtisch, wenn mal wieder Homeoffice ansteht. Schluss mit Arbeit am Küchentisch!

…3 Tage später…

Der Tag der Besichtigung ist da und Du fährst motiviert zu der angegebenen Adresse.

Vor der Haustür stehen neben Dir noch 4 andere Interessenten, die sich die Wohnung gerne ansehen möchten.

Um Punkt 15 Uhr öffnet der Vermieter, ein gesetzter Herr mit lichtem Haar um die 50 das Fenster aus der Erdgeschosswohnung links und ruft: „Schön, dass Sie da sind – ich drücke jetzt den Summer – kommen Sie einfach herein!“

Deine Mitbewerber und Du setzen sich in Bewegung, es wird kaum gesprochen, denn alle sind sich irgendwie bewußt, dass nur einer von Euch die Wohnung haben kann.

Der Vermieter zeigt alle Räume und verliert noch das eine oder andere Wort zu den Konditionen, doch davon bekommst Du nicht allzuviel mit, denn Du bist total begeistert von der schönen Wohnung.

Schneller als Du jedoch gucken kannst stehst Du nach der Besichtigung mit einem Fragenbogen, den Dir der Vermieter beim Verabschieden in die Hand gedrückt hat, wieder vor der Haustür!

Welche Dinge musst Du nun beachten, damit Du den Zuschlag für die Wohnung bekommst und nicht einer der anderen Interessenten?

Darum geht es in diesem Artikel: Also paß jetzt höllisch gut auf!

Den Gewinner erkennt man am Start! Den Verlierer aber auch…bei der Besichtigung!

Dieser Leitsatz gilt auch hier beim „Finden Deiner Traumwohnung“, denn es kommt zu einem großen Teil auf Deine Vorbereitung an, ob Du eine Chance auf die Wohnung bekommst oder nicht.

Du weißt nicht wer Dich bei der Besichtigung erwartet deswegen solltest Du eine Mindestausstattung an Dokumenten schon zur Besichtigung in Papierform mitnehmen.

Dazu gehören neben Deiner Ausweiskopie, die letzten 3 Lohnabrechnungen und eine Selbstauskunft, die Du ganz einfach im Internet herunterladen kannst.

Sollte der Anbieter vor Ort dann danach fragen so kannst Du durch Vorbereitung glänzen oder frage alternativ ob Du die Papiere lieber gleich nach der Besichtigung per Email senden sollst?

Informiere den Vermieter vor Ort unbedingt auch direkt über Dein frühstmögliches Einzugsdatum, denn es gibt meist nichts was ein Vermieter mehr verabscheut als langen Leerstand!

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Mietschuldenfreiheit – die Referenz des Vorvermieters wirkt Wunder!

Jeder Vermieter wünscht sich ein unkompliziertes Mietverhältnis mit seinem neuen Mieter! Deswegen möchte er wissen ob die Einnahmen ausreichen werden, um die Miete für die Wohnung auch dauerhaft begleichen zu können!

Ein weiteres Merkmal, das nicht unbedingt immer gefordert, aber unbedingt immer mit eingereicht werden sollte, ist die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des vorherigen Vermieters.

Der neue Vermieter wird es als vertrauensbildende Maßnahme empfinden, wenn zu den in Absatz 1 genannten Unterlagen sogar freiwillig eine Bescheinigung des vorherigen Vermieters beigelegt wird.

Wohnungsgesellschaften kennen diese Bescheinigungen schon und stellen sie unkompliziert aus. Privaten Vermietern solltest Du hier lieber ein vorgefertigtes Dokument zukommen lassen, das Sie ausfüllen können!

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Bonitätsauskünfte – Schufa – Crefo – usw.

Wenn Du in der Vergangenheit Probleme damit hattest Deine Rechnungen pünktlich zu bezahlen, dann wird der neue Vermieter dies nicht als positiv empfinden.

Dabei spielt es keine Rolle ob es Mietschulden waren oder sind, die Du mit Dir herumträgst oder andere Schulden.

Die einwandfreie Bonität  also z.B. ein Schufa-Score von über 90% bedeutet, dass Du in der Vergangenheit zu 90% Deine Rechnungen immer pünktlich bezahlt hast.

Liegt Dein Wert darunter dann bleiben Dir wenig Möglichkeiten gegen andere Bewerber zu bestehen, die hier keine Zahlungsstörungen haben.

Als erstes solltest Du jetzt eine Datenkopie (nach Art15 DS-GVO) bei der Schufa beantragen und Dir selbst ein Bild machen, was in Deiner Bonitätsauskunft derzeit vermerkt ist.

Diese Auskunft ist übrigens kostenlos und sollte jährlich von Dir überprüft werden.

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Erhöhe Deine Chancen durch Zuverlässigkeit und vor allem Schnelligkeit!

Im heutigen Markt musst Du schnell sein! Schneller als Deine Mitbewerber und vor allem schneller als Dein zukünftiger Vermieter es erwartet!

Oft erinnert sich der Eigentümer am kommenden Tag nur noch an 1 oder 2 Parteien, die gestern seine Immobilie besichtigt haben. Bei Maklern ist das noch extremer, da diese Berufsgruppe oft mehrere Objekte pro Tag anfährt. 

Bei Sammelterminen ist es dann noch zusätzlich deutlich schwieriger einen bleibend positiven Eindruck beim Vermieter zu hinterlassen.

Du solltest deshalb versuchen immer der oder die ERSTE zu sein, der/die Bewerberunterlagen an den Anbieter verschickt.

Außerdem sollten unbedingt komplett alle geforderten Unterlagen eingereicht werden. Es kann natürlich immer mal sein, dass z.B. die Schufa grade frisch bestellt ist und noch etwas Zeit braucht.

Dann kannst Du alternativ die Schufa des Vorjahres nehmen und hier einen Vermerk machen, dass das aktuelle Dokument nach Erhalt umgehend nachgereicht wird.

Fazit: Schnelligkeit ist hier KING!

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Robert Schröter

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