Direkt in Immobilien investieren oder nicht?

Die meisten Anleger denken Sie müssten selbst eine Immobilie kaufen und diese Immobilie dann vermieten, um in Immobilien investieren zu können.

Dabei gibt es auch andere Wege wie zum Beispiel offene und geschlossene Immobilienfonds oder Immobilien-ETFs als spannende Alternative um sein Geld in Immobilien investieren zu können.

In diesem Artikel erfährst Du die wichtigsten Eckdaten über diese alternativen Immobilien Investments und auf was Du dabei achten solltest.

Direkt & klassisch in Immobilien investieren: 

Wer eine preiswerte Immobilie angeboten bekommt, der investiert in heutiger Zeit gerne in „Betongold“ und will sein Geld sicher anlegen.

Die Vorteile einer eigenen Anlageimmobilie liegen auf der Hand, denn nur bei diesem Immobilien Investment kannst Du selbst alles entscheiden und bist der Herr im Ring. Es gibt niemanden, der Dir in Deine Entscheidungen hereinredet oder Dir Vorgaben machen kann.

Auf der anderen Seite ist zu bedenken, dass Du hier in der Regel 10% bis 30% Eigenkapital mitbringen musst, um eine preiswerte Immobilienfinanzierung zu bekommen. Der finanzielle Aufwand ist somit deutlich höher als bei anderen Anlageformen und weiterhin können Probleme mit der Bausubstanz, Wertverfall durch Veränderung der Lage, Fehlkalkulationen oder Probleme mit Mietern auftreten,die Dein Immobilien Investment gefährden können. 

Indirekt in Immobilien investieren? So geht´s

Immobilienfonds sind absolut keine Neuheit am Markt und dennoch nutzen in Deutschland nur wenige diese hochinteressante Form der Geldanlage, in die Du einfach einsteigen kannst in dem Du eine Einzahlung machst. Fremdkapital ist hier nicht nötig um loszulegen.

Sowohl die geschlossenen als auch die offenen Immobilienfonds haben den Vorteil, dass sie ohne grossen Aufwand gekauft und gehalten werden können. Der zuständige Fondsmanager entscheidet in welche Aktien er das Geld der Anleger investiert und Du als Anleger profitierst u.a. von den Mieteinnahmen und evtl. Objektverkäufserlösen aus dem Portfolio.

 Offene Immobilienfonds investieren eher breiter und senken somit das Risiko, weshalb die Rendite dort jedoch etwas geringer als bei den geschlossenen Immobilienfonds ausfallen kann. Die geschlossenen Fonds investieren enger und zielgerichteter mit höherem Risiko, können jedoch auch mehr Rendite erwirtschaften.

Mit ETF in Immobilien investieren geht auch!

Es gibt mittlerweile auch ETFs wenn Du Dein Geld in Immobilien anlegen möchtest. Ein ETF hat dabei den Vorteil, dass er in der Regel geringere Gebühren aufweist als ein offener oder geschlossener Immobilienfonds.

Der ETF hat geringere Kosten da die Verwaltungsgebühren für den Fondsmanager wegfallen. Es wird hier lediglich ein Index abgebildet (Replikation), der dann z.B. nur in Aktien von Immobilienunternehmen investiert.

Du kannst dort jederzeit ein- und aussteigen musst jedoch beachten, dass hier höhere Schwankungen entstehen können als bei den Immobilienfonds. 

Fazit: Grundsätzlich ist für ein indirektes Immobilien Investment die Eröffnung eines Investment Depots nötig, über das Du die gewünschten Produkte kaufen kannst. Wenn Du dazu Fragen hast kontaktiere mich gerne dann kann ich Dir von meinen Erfahrungen berichten.