1. Relevante Objektunterlagen!

Im ersten Moment sind natürlich die Unterlagen des Hauses wichtig, die bei vielen Eigentümern noch in einem alten Ordner in irgendeinem Wohnzimmerschrank oder Keller verstaut liegen.

Oft sind die Papiere aber leider mit den Jahren unvollständig geworden oder so abgenutzt, dass sie für eine zukünftige Vermarktung unbrauchbar geworden sind.

Folgende 3 Dokumente sind idealerweise neu zu beantragen: ein akt. Grundbuchauszug, die komplette Bauakte und eine akt. Liegenschaftskarte.

Weiterhin wird ein Energieausweis benötigt, der i. d. R. von einem lokalen Anbieter vor Ort erstellt werden sollte!

2. Wichtige persönliche Dokumente!

Auch persönliche Unterlagen und Angaben sind für den Verkauf Deiner Immobilie wichtig und sollten frühzeitig herausgesucht werden.

Neben Deinem gültigen Personalausweis, Deiner Steuernummer und Deiner Bankverbindung benötigst Du folgende Belege:

Den letzten Feuerversicherungsnachweis, im vermieteten Zustand den akt. Mietvertrag, auf Dich ausgestellte Reparaturrechungen der letzten Jahre, Rechnungen von erfolgten Sanierungen, den letzten Grundsteuerbescheid und evtl. sogar einen alten Grundschuldbrief.

3. Unterlagen fehlen! Was nun?

Ist die Bauakte unvollstänig dann musst Du leider ausgewählte Dokumente neu in Auftrag zu geben.

Eine gültige Wohnflächenberechnung, Grundrisse, eine Baubeschreibung, die Berechung des umbauten Raumes und zumindest eine Perspektive und oder ein Schnitt des Hauses sollte dann bei einem Bauzeichner oder Architekten angefordert werden.

Architekten nehmen solche kleinen Aufträge von Eigentümern in vielen Fällen garnicht mehr an, da sie sich auf größere Projekte konzentrieren oder einfach ausgebucht sind, oft geht das über den Kooperationsmakler Deines Maklers schneller und günstiger.

Fazit: Gute Vorbereitung ist ALLES!

Du siehst nun wie umfangreich es sein kann die kompletten Unterlagen für einen Immobilienverkauf zu beschaffen.

Viele Verkäufer unterschätzen dies und sind nachher im Stress wenn die finanzierende Bank des Käufers plötzlich Druck macht.

Einfach mit  dem Handy Fotos machen und das Inserat spontan im Internet veröffentlichen ist da sicher der falsche Weg!

Weiterhin sieht es extrem unprofessionell aus wenn ein Interessent mit Kaufabsicht 4 Wochen warten muss, bevor er seiner finanzierenden Bank die nötigen Objektunterlagen übersenden kann, obwohl der Deal zwischen den Parteien mündich schon steht.

 

Planst Du grade den Verkauf einer Immobilie, bist Dir aber nicht sicher wie Du jetzt vorgehen solltest?

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