64 m² 3 Zi. Wohnung mit Balkon, moderner Küche und hellem Duschbad im Hamburger Stadtteil Eilbek

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit rund 64 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1964 direkt am Eilbeker Weg in Hamburg-Eilbek.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der bei nahezu jedem Wetter zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Küche mit moderner Einbauküche, ein helles Duschbad mit Fenster und zwei weitere Schlafzimmer. Beide Räume verfügen jeweils über einen begehbaren Kleiderschrank.

Bei der Sanierung vor ein paar Jahren wurden das Bad und die Küche erneuert und die Böden ausgetauscht.

Die Wohnung ist aktuell vermietet kann aber unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist vom neuen Eigentümer selbst bezogen werden.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 960 Euro und unterliegt einer Staffelmiete. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 240 Euro im Monat. Strom ist nicht enthalten und wird gesondert getragen.

- Balkon, vom Wohnzimmer aus zugänglich

- moderne Einbauküche

- helles Duschbad mit Fenster

- begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer

- begehbarer Kleiderschrank im Kinderzimmer

- Energieklasse D

- Wohnung im 2. Obergeschoss

- zusätzlicher Kellerraum

- Gartennutzung möglich

Eilbek liegt im äußersten Südwesten des Bezirks Wandsbek, etwa vier Kilometer nordöstlich der Hamburger Innenstadt, am Südufer des Eilbekkanals. Der Stadtteil erstreckt sich beiderseits der Wandsbeker Chaussee, einer der großen Hauptstraßen im Osten der Stadt. Die Innenstadt ist schnell erreicht: Die U-Bahn-Fahrt vom Hauptbahnhof nach Eilbek dauert laut Routenplaner rund zehn Minuten. Wer das Grün sucht, findet im Jacobipark einen ruhigen Ort. Die Anlage ist ein ehemaliger Friedhof, der seit 1954 öffentlicher Park ist, mit alten Grabmälern, Wiesen und einem Teich. Am Eilbekkanal entlang führt der Eilbekkanalpark mit einem Holzsteg, an dem man gut ins Boot oder aufs SUP kommt.

Einkaufen:
Edeka Center Gillert in unmittelbarer Nähe

Verkehr und Anbindung:
Bushaltestelle Eilbeker Weg mit den Linien X22 und 261

U-Bahn-Linie U1:
Haltestellen Wartenau, Ritterstraße und Wandsbeker Chaussee

S-Bahn-Stationen Landwehr:
Hasselbrook, Wandsbeker Chaussee und Friedrichsberg

Regionalbahn:
RB81 am Bahnhof Hasselbrook

Kitas und Schulen:
- Kita Eilbeker Weg 51–53
- Kita Paula und Max – Eilbeker Weg, Eilbeker Weg 39
- mehrere staatliche Grundschulen in Eilbek
- Gymnasium im Eilbektal

Ärzte und Versorgung:
Das Hamburger Stadtportal führt 19 Arztadressen und 3 Apotheken in Eilbek auf.

Freizeit und Natur:
der Jacobipark, ca. 6,1 ha, zwischen Wandsbeker Chaussee und Hasselbrookstraße, mit Kinderspielplatz und Hundeauslaufplatz
UND
der Eilbekkanalpark an der Richardstraße und Bürgerstraße
UND
weitere Größere Parks in der Umgebung

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