Raum für Ihre Idee: 284m² Baugrund mit Mehrfamilienhaus-Potenzial

Zum Verkauf steht ein unbebautes Grundstück von ca. 284 m² in der Straße Am Fockenberg im Bremer Westen. Es eignet sich für Bauträger, Projektentwickler und Bestandshalter, die ein überschaubares Neubauprojekt suchen.

Das Grundstück ist im Liegenschaftskataster als Flurstück 126 geführt.

Es liegt in einer gewachsenen Wohnstraße mit geschlossener Reihen- und Mehrfamilienhausbebauung.

Westlich benachbart – nur durch einen schmalen Grundstücksstreifen getrennt – steht auf Flurstück 124 das Mehrfamilienhaus Am Fockenberg 18. Es zeigt, dass in diesem Straßenabschnitt Geschosswohnungsbau mit Garagen im Sockelgeschoss auf kleinen Grundstücken bereits umgesetzt ist – ein konkreter Bezugspunkt für die Planung.

Daten zum Grundstück:
- Grundstücksfläche: ca. 284 m²
- Zustand: unbebaut, derzeit Garten-/Freifläche
- Entwicklungszustand: baureifes Land, erschließungsbeitragsfrei (lt. Bodenrichtwertzone)
- Bodenrichtwert: 220 €/m², rechnerisch ca. 70.400 € (Stichtag 01.01.2026)
- Laufende Kosten: Grundsteuer 213,88 € + Deichverband 11,88 € p. a. (2025)

Die Projektidee ist ein kompaktes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und rund 330 m² Wohnfläche. Ergänzend sind bis zu 4 Stellplätze bzw. Garagen angedacht, ähnlich der Garagenzeile im Sockel des Nachbarhauses.

Die Bodenrichtwertzone ist als Wohnbaufläche für Ein- und Zweifamilienhäuser ausgewiesen. Ob ein Mehrfamilienhaus zulässig ist, hängt deshalb von der Einfügung in die Umgebung ab – das Nachbarhaus Am Fockenberg 18 ist dafür das stärkste Argument. Als Alternative ist eine Bebauung mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bzw. Doppelhaus denkbar.

Vom Käufer zu prüfen:
- Einfügung nach § 34 BauGB bzw. Bebauungsplan, Geschossigkeit und Gebäudehöhe
- überbaubare Fläche, Abstandsflächen und Belichtung
- Stellplatznachweis und Zufahrt
- Entwässerung und Hausanschlüsse
- Baugrund und Altlasten
- Grundbuch und Baulasten

Empfohlen wird eine Bauvoranfrage auf Basis eines Architekten-Vorentwurfs. Die genannten Flächen, Einheiten und Erlöse sind Projektannahmen und keine genehmigten Werte.

Oslebshausen ist ein Ortsteil im Stadtteil Gröpelingen im Bremer Westen. Er verbindet gewachsene Wohnstraßen mit kurzen Wegen in die Innenstadt, nach Bremen-Nord und zu den großen Arbeitgebern im Hafen- und Industriegebiet.

Mikrolage:
Das Grundstück liegt in der ruhigen Wohnstraße Am Fockenberg, nur wenige Meter von der Oslebshauser Landstraße entfernt. Die Umgebung prägen zwei- bis dreigeschossige Mehrfamilien- und Reihenhäuser.

Verkehrsanbindung;
- Bahnhof Bremen-Oslebshausen mit Regio-S-Bahn RS1 (Bremen-Farge – Bremen Hbf – Verden); rund 8 km bis Bremen Hbf (Quelle)
- Buslinien der BSAG in Richtung Gröpelingen mit Anschluss an die Straßenbahn
- Autobahnanschluss an die A27 und den A281-Ring in wenigen Fahrminuten

Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs im Ortsteil, größeres Angebot in Gröpelingen
- Kitas und Grundschule im Umfeld
- Naherholung in der umliegenden Grün- und Kleingartenlandschaft
- Arbeitgeber in Hafen, Industriehäfen und Gewerbegebieten im Bremer Westen

Fazit zur Lage:
Solide, preisgünstige Wohnlage mit guter ÖPNV-Anbindung und stabiler Nachfrage nach kleinen, bezahlbaren Wohnungen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und öffentlich zugänglichen Daten (Gutachterausschuss Bremen, Bodenrichtwerte 2026, Grundstücksmarktbericht 2026). Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die beschriebene Bebauung ist eine unverbindliche Projektidee; eine Baugenehmigung oder ein Bauvorbescheid liegt nicht vor.

Dieses Exposé stellt kein Verkehrswertgutachten dar.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Weg zur Besichtigung:
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