• Hallo liebe Mieter und Vermieter,

    dieser Artikel richtet sich an Eigentümer, die sich grade entschieden haben ihre erste Wohnung zu vermieten und sich folgende Frage stellen: „Wohnung vermieten was beachten?„:

    3 Grundregeln für neue Vermieter:
    Wohnung vermieten was beachten?

    wohnung vermieten was beachten

    Dieser Artikel richtet sich direkt an Sie, wenn Sie grade entschieden haben Ihre erste Wohnung zu vermieten.

    Oft stolpern Eigentümer in ihr Rolle als Vermieter hinein, ohne sich grundlegend auf diese neue Situation vorzubereiten.

    Dies kann erhebliche Gefahren mit sich bringen!

    Stellen wir uns folgende Sitatuation vor:

    Herr Muster wohnt seit vielen Jahren in seiner gemütlichen 2 Zimmer Eigentumwohnung in der Innenstadt.

    Bevor er seine Partnerin Frau Beispiel kennengelernt hatte, standen in seiner Prioritätenliste der kurze Arbeitsweg und die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, denn er fährt jeden Tag mit der Bahn  zur Arbeit.

    Nun nachdem die beiden aber großteilig nur noch in einer Wohnung zusammen ihre Zeit verbringen entscheiden sie sich lieber eine größere Wohnung zu kaufen, anstatt 2 kleine Wohnungen zu unterhalten.

    Die Wohnung von Frau Beispiel soll verkauft werden, um Liquidität frei zu machen für den Kauf der neuen Wohnung.

    Herr Muster jedoch kann sich von seiner Wohnung emotional noch nicht trennen und entscheidet aus diesem Grund spontan die Wohnung zu vermieten.

    Genau in dieser Situation durchforstet Herr Muster nun das Internet und findet diesen Artikel…

    Grundregel 1: Wohnung vermieten was beachten?
    Frage: In welchem Markt biete ich meine Wohnung an?

    wohnung vermieten was beachtenBevor Sie die Wohnung in irgendein kostenfreies oder kostenpflichtiges Portal einstellen, ist es empfehlenswert eine kleine Marktrecherche durchzuführen.

    Geben Sie die Daten Ihrer Wohnung bei Immoscout24 oder Immowelt ein, um sich ein Bild zu machen welche Mieten andere Anbieter mit einer vergleichbaren Wohnung versuchen zu erzielen.

    Dabei sollten Sie möglichst alle verfügbaren Parameter angeben.

    Dazu gehören in jeden Fall:

die identische Postleitzahl

die Anzahl der Zimmer

die Quadratmeter

das Baujahr

der Renovierungs- oder Sanierungsstand

das Stockwerk

Einbauküche ja oder nein

Balkon ja oder nein

Bad mit Fenster oder ohne

weitere Angaben

  • Die dann erscheindenen Wohnungen geben Ihnen eine Orientierung in welchem Preissegment sich auch Ihre Wohnung bewegen wird.

    Grundregel 2: Wohnung vermieten was beachten?

    Frage: Für welchen Mieter ist meine Wohnung interessant?

    wohnung vermieten was beachtenDie meisten Vermieter stellen sich eher eine andere Frage, die aber ganz und gar nicht zielführend ist:

    „Welcher Mieter ist mir am Liebsten?“

    Natürlich sollen Sie nicht an jemanden vermieten, der ungeeignet ist oder an jemanden der die Mietsache vielleicht beschädigen könnte.

    Dennoch ist hier UMDENKEN gefragt!

    „Der Köder soll dem Fisch schmecken nicht dem Angler!“

    wohnung vermieten was beachtenFrage: Wieviele Zimmer hat die Wohnung?

    Anwort: Ab 3 Zimmer können Sie auch Familien als Mieter ansprechen.

    Frage: Wo liegt die Wohnung?

    Anwort 1: In der Nähe der Uni bieten Studenten mit Elternbürgschaft gute
    Aussichen auf eine lukrative Vermietung.

    Antwort 2: In Bahnhofsnähe kommt die Wohnung auch berufstätige Pendler
    in Frage.

    Frage: Wer sind die Nachbarn

    Antwort: In einem ruhigen Haus mit hohem Durchschnittsalter sollte der neue Mieter ins Hausbild passen und keine wilden Partys mehr feiern.

    Frage: Wo liegt die Wohnung?

    Antwort: Im Erdgeschoss kommen auch ältere Menschen in Frage, die grade ihr Haus verkauft haben und sich räumlich verkleiner wollen und müssen.

     

     

    In diesem Zusammenhang gibt es natürlich noch viel mehr Fragen, die Sie auf die passende Fährte bringen, für wen Ihre Wohnung idealerweise geeignet ist.

    Je früher Sie sich mit diesen Fragen beschäftigen, desto zufriedener werden Sie mit der Vermietung langfristig sein.

    So können Sie auch feststellen, wem Ihre Wohnung am meisten wert ist.

    Eine ältere Dame, die grade ihr Haus verkauft hat, zahlt gerne einen höheren Mietpreis wenn die die Lage im Erdgeschoss ist und eine begehbare Dusche vorhanden ist.

    Oft ist allein die Lage der Wohnung dem richtigen Mietinteressenten eine höhere Miete wert, wenn die Wohnung in der Nähe der Kinder oder Enkelkinder liegt.

    Nutzen Sie diesen Gedanken und überlegen sich für welchen Mieter Ihre Wohnung möglichst interessant sein könnte.

    Grundregel 3: Wohnung vermieten was beachten?

    Frage: Wer soll die Vermietung abwickeln?

    wohnung vermieten was beachten

    Diese letzte Frage ist schliesslich eine Frage Ihrer eigenen Kapazitäten und Interessen.

    Variante 1:

     

    Natürlich können Sie als Eigentümer alle Schritte, die mit einer Vermietung zusammenhängen allein bewältigen – das steht fest denn viele andere Vermieter tun dies bereits seit vielen Jahren erfolgreich.

    Bedenken Sie dabei jedoch bitte, dass Sie sich zumindest ein Grundwissen über eine Fachliteratur aneignen sollten, denn die anderen Vermieter haben schon einige Jahre mehr Erfahrung und wahrscheinlich auch Lehrgeld bezahlt.

     

    Es gibt einige Details, die zu recherchieren sind, bevor Sie starten.

Anbietung der Wohnung

Durchführung der Besichtigungen

Prüfung der Bewerberunterlagen

Aufsetzen des Mietvertrages

Protokollierung der Wohnungsübergabe

Weitergabe der Daten alle notwendigen Lieferanten

Verwaltung des Mietverhältnisses und des Mieters

Überprüfung der laufenden Mietzahlungen

Bearbeitung von Beschwerden des Mieters

im Bedarfsfall Durchführung des Mahnwesens

  • Sollten Sie diesbezüglich interessiert sein dann empfehle ich Ihnen dieses Buch, in dem Sie bereits einige Grundkenntnisse einfach erklärt nachlesen können.

    wohnung vermieten was beachten

    Variante 2: Wohnung vermieten was beachten?

    Sie können den Vermietungsprozess auch an einen Profi übergeben.

    Viele Immobilienmakler haben sich seit Einführung des Bestellerprinzips aus dem Vermietungsmarkt zurückgezogen.

    Dies hatte zur Folge, dass die verbleibenden Makler, die noch Vermietungen durchführen entweder ihre Preise gesenkt haben oder ihr Angebot verbessert bzw. umfangreicher gestaltet haben.

    Wo früher nur ein paar Massenbesichtigungen durchgeführt wurden und der Makler schon für die Vorstellung des Mieters beim Vermieter eine Mieterprovision von 2 Kaltmieten + Mehrwertsteuer kassiert hat sind Geschichte.

    Einen professionellen Makler erkennen Sie daran, dass er nach der Durchführung der Beisichtigungen Ihnen bei der Prüfung der Bewerberunterlagen zur Seite steht.

    Der Makler wird ausserdem einen soliden Mietvertrag aufsetzen, der beiden Parteien schon zu Beginn des Mietverhältnisses eine gute Ausgangslage schafft.

    Weiterhin wird er eine solide Wohnungsübergabe begleiten und neben einem Übergabeprotokoll auch für Fotos zum Zeitpunkt der Übergabe sorgen.

    Dieser umfangreiche Service ist dann sein Geld wert und auch wenn der Vermieter hier 2 Kaltmieten + Mehrwertsteuer investiert, so bekommt er hierfür einen Mehrwert, der die Chance auf eine langfristige Vermietung um viele Prozent erhöht.

    Ich habe schon viele Vermieter kennengelernt, die halsüberkopf selbst aktiv geworden sind und von der Vielzahl der Aufgaben überrascht plötzlich mit 2 oder sogar 3 Monaten Leerstand zu kämpfen hatten ohne bis dahin den richtigen Mietinteressenten zu finden.

    Da wäre die frühzeitige Investition in einen Profi nachträglich sogar günstiger gewesen.

    Garnicht auszudenken wenn die Wohnung sogar noch belastet ist und neben des Mietausfalls dann die Belastung durch das Darlehen dazu kommt.

    Fazit: Wohnung vermieten was beachten?

    wohnung vermieten an flüchtlingeErst denken dann handeln!

    Diese Devise hat sich nicht nur in diesem Fall gut bewährt.

    1.Bedenken Sie frühzeitig in welchem Markt Sie Ihre Wohnung nun anbieten?

    2.Welche Zielgruppe könnte grosses Interesse an Ihrer Wohnung haben und warum?

    3.Wer soll den Vermietungsprozess begleiten?

 

Waren diese Infos wertvoll für Sie?

Wie wertvoll entscheiden Sie ganz allein…

 

 

Videotipp für
„Wohnung vermieten was beachten?“:

ACHTUNG!

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„Seit 2003 bin ich selbstständig und beschäftige mich seit vielen Jahren mit dem Immobilienmarkt in Bremen.

Dabei habe ich die Immobilienbranche aus vielen Perspektiven kennenlernen dürfen und habe von Hausverwaltungen, privaten Vermietern und hunderten Mietinteressenten viel über deren Wünsche und Ansprüche lernen dürfen!“

Mieter wünschen sich Geborgenheit in den eigenen 4 Wänden und möchten eine Wohnung in der sie sich wohl fühlen.
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Vermieter wünschen sich eine sichere Geldanlage und Mieter die ihr Objekt so behandeln, wie sie es selbst auch tun würden.

Um diese Ziele zu erreichen sind viele Fragen zu klären:

Mieter: „Wo finde ich die passende Wohnung?“

Mieter: „Wie überzeuge ich den Vermieter von mir?“

Mieter: „Welche Unterlagen sind zur Vorlage beim Vermieter nötig?“

Vermieter: „Wie finde ich den passenden Mietinteressenten?

Vermieter: „Wie gestalte ich den richtigen Mietvertrag?“

Vermieter: „Wie organisiere ich eine prof. Wohnungsübergabe?“

Vermieter: „Wie reagiere ich richtig bei Mängelanzeigen v. Mieter?“

Vermieter: „Wie vermiete ich langfristig UND gewinnbringend?“

Gerne helfe ich Ihnen bei einer professionellen und langfristigen Vermietung weiter.

Sie erhalten wertvolle Tipps von denen Mieter und Vermieter langfristig profitieren werden.

„Wie schönes wäre es zum Beispiel wenn Sie von Beginn an eine Anleitung für ein harmonisches Mietverhältnis erhalten, die aus über 500 Vermietungen gewachsen ist?“

„Wie schön wäre es, wenn beide Parteien ein gute Gefühl haben, wenn Sie den Mietvertrag unterzeichnen?“

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„Gerade in der heutigen Zeit ist es besser frühzeitig Geld an der richtigen Stelle für gute BERATER zu investieren.“

Ich freue mich auf Ihre Anfrage:

Robert Schröter Bremen

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Liebe(r) Besucher(in), es freut mich Dich hier zu treffen. Somit sind wir jetzt oder bald "virtuell connected". Es würde mich freuen von Dir zu hören, wenn Du interessante Informationen für mich hast. Du kannst Dich gerne in meinem BLOG in den Videonewsletter eintragen. www.robertschroeter.com Denn ich bin immer neugierig und aufgeschlossen für neue Dinge, die mich weiterbringen. Du findest mich natürlich auch bei vielen sozialen Netzwerken: Facebook https://www.facebook.com/robert.schroter.94 Twitter https://twitter.com/Rob_Schroeter Google+ https://plus.google.com/114237791090749449294/about/ LinkedIN http://www.linkedin.com/profile/view?id=145759797&trk=tab_pro Xing https://www.xing.com/profile/Robert_Schroeter6?sc_o=mxb_p Skype robertschroeter1982 Facetime office@rschroeter.de TalkFusion http://1444497.talkfusion.com/ oder http://www.talkfusion-erfolg.com/r/robertschroeter1982/talkfusion.html Komm mich doch einfach mal besuchen: www.robertschroeter.com Ich wünsche Dir und Deiner Familie eine erfolgreiche Woche und ein tolles Leben!!! Mit freundlichem Gruß Robert Schröter www.robertschroeter.com

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