3 einfache Wege mit Immobilien Geld verdienen!

Sie wollen mit Immobilien Geld verdienen?

im heutigen Beitrag von beschäftigen wir uns mit dem Thema
„3 einfache Wege mit Immobilien Geld verdienen!“:

„3 einfache Wege mit Immobilien Geld verdienen!“

Es scheint mittlerweile nicht nur ein Trend sondern sogar eine Mode-Erscheinung zu werden mit Immobilien Geld verdienen zu wollen.

Natürlich steht es nicht zur Frage ob das möglich ist, doch ist es für Sie wirklich mit einem Online-Kurs über ein paar Wochen getan?

Jeder, der Interesse hat mit Immobilien Geld zu verdienen sollte sich neben selbst beschaffter Weiterbildung auch mit möglichst vielen Menschen austauschen, die bereits selbst an der Stelle sind, wo Sie aktuell hin wollen.

1. Weg mit Immobilien Geld verdienen!
IMMOBILIEN KAUFEN UND VERMIETEN!

mit immobilien geld verdienenDieser Weg ist den meisten Immobilieninteressierten gleich als erstes im Kopf, wenn Sie daran denken wie Sie mit Immobilien Geld verdienen können.

Leider bringt aber auch dieser Weg am meisten Probleme mit sich, denn eine vermietete Wohnung ist schnell gekauft wenn die Bonität stimmt.

Oft stellt sich aber hinterher heraus, dass einzelne Details in der Konstellation zwischen Mieteinnahmen und nötigen Ausgaben dafür sorgen, dass kein Gewinn entsteht und auf längere Zeit so die Kreditwürdigkeit so eingeschränkt wird, dass keine weitere Investition mehr realisierbar wird.

Darum sollten Sie vorher genau prüfen, ob Ihr anvisiertes Investment wirklich einen positiven Cashflow sicherstellt.

In diesem Zusammenhang empfehle ich Ihnen das Buch von meinem Kollegen Alex Düsseldorf Fischer, das ich selbst gelesen habe und Ihnen absolut empfehlen möchte.

Klicken Sie einfach auf den Banner unter dieser Zeile, dann gelangen Sie automatisch zu seiner Seite und bekommen sein Buch kostenfrei zugeschickt!

2. Weg mit Immobilien Geld verdienen!
ALT-IMMOBILIEN KAUFEN, SANIEREN UND VERKAUFEN!

mit immobilien geld verdienenDieser Weg eignet sich hervorragend für handwerklich geschickte Immobilienbesitzer.

Es kann sehr lohnenswert sein ein altes Objekt günstig zu kaufen, selbst dort einzuzuziehen und dieses Objekt dann nach 1 oder 2 Jahren Renovierungs- und Sanierungszeit wieder für einen höheren Preis abzustossen.

Neben der Marge, die sich aus dem höheren Verkaufspreis ergibt kann sich durch die Eigennutzung unter Berücksichtigung einiger Faktoren auch ein steuerlicher Vorteil für Sie ergeben.

Sprechen Sie dazu einfach mal mit einem Steuerberater, wenn Sie Handwerker sind und keine Angst vor so einem Projekt haben.

3. Weg mit Immobilien Geld verdienen!
LERNEN SIE SELBST ZU VERMITTELN UND WERDEN BEI INTERESSE SELBST NEBENBEI IMMOBILIENMAKLER!

mit immobilien geld verdienenWas ist damit gemeint? Sollen Sie nun alle Immobilienmakler werden?

Nein so ist das nicht gemeint, jedoch können Sie auf diese Weise Erfahrungen sammeln in dem Sie in Handelsgeschäften ein Gefühl dafür bekommen was alles zu einem Kauf- bzw. Verkauf einer Immobilie gehört.

Wenn Sie selbst keine Ambitionen haben mal unterstützend bei einem Verkauf mitzuwirken dann denken Sie doch mal darüber nach wenigstens nebenbei ein Praktikum bei einem gestandenen Immobilienmakler oder einer Hausverwaltung in Ihrer Stadt zu machen.

Die Praxiserfahrungen, die Sie dort machen können sind unbezahlbar und unter Umständen macht es Ihnen soviel Spass, dass Sie tatsächlich Interesse bekommen selbst einer Immobilienmaklertätigkeit im Nebenerwerb nachzugehen.

Gerne kann ich Ihnen dazu weitere Infos geben, wenn Sie mich einfach per Facebook anschreiben. Sie finden mich unter dem Suchbegriff „Robert Schröter“ schnell und einfach!

Klicken Sie dazu einfach auf diesen Link oder das Bild hier unter dem Link:

Robert SchröterFazit:
3 erfolgreiche Wege mit Immobilien Geld verdienen!

wohnung findenEgal welchen der Wege Sie für sich wählen es wird Sie sicher weiterbringen!

Denken Sie nur bitte daran, dass Kreditverträge langfristige Verpflichtungen sind, die Sie nicht so schnell wieder loswerden, wie Sie sie bekommen haben.

Es gibt am Markt leider sehr viele Berater, die versuchen werden Sie zu übervorteilen und nach der Unterschrift unter dem Kreditvertrag kein Interesse mehr haben Sie bei Ihrem Investment zu begleiten.

Gerne können Sie sich jedoch mit Ihren Fragen an mich wenden.

Sie finden ausserdem viele spannende Infos HIER auf meinem Blog, die Ihnen bei der anstehenden Vermietung Ihrer Immobilie weiterhelfen werden.


Waren diese Infos wertvoll für Sie?

Wie wertvoll entscheiden Sie ganz allein…


Kundengewinnung im Internet

Videotipp zum Thema „mit Immobilien Geld verdienen„:

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Weitere Infos zum Thema Immobilien und Vermietung finden Sie hier auf meinem BLOG.
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„Seit 2003 bin ich selbstständig und beschäftige mich seit vielen Jahren mit dem Immobilienmarkt in Bremen.

Dabei habe ich die Immobilienbranche aus vielen Perspektiven kennenlernen dürfen und habe von Hausverwaltungen, privaten Vermietern und hunderten Mietinteressenten viel über deren Wünsche und Ansprüche lernen dürfen!“

Mieter wünschen sich Geborgenheit in den eigenen 4 Wänden und möchten eine Wohnung in der sie sich wohl fühlen.

Immobilienmakler Bremen
Vermieter wünschen sich eine sichere Geldanlage und Mieter die ihr Objekt so behandeln, wie sie es selbst auch tun würden.

Um diese Ziele zu erreichen sind viele Fragen zu klären: Immobilienmakler Bremen

  • Mieter: „Wo finde ich die passende Wohnung?“
    mit immobilien geld verdienen
  • Mieter: „Wie überzeuge ich den Vermieter von mir?“
    mit immobilien geld verdienen
  • Mieter: „Welche Unterlagen sind zur Vorlage beim Vermieter nötig?“
    mit immobilien geld verdienen
  • Vermieter: „Wie finde ich den passenden Mietinteressenten?
    mit immobilien geld verdienen
  • Vermieter: „Wie gestalte ich den richtigen Mietvertrag?“
  • Vermieter: „Wie organisiere ich eine prof. Wohnungsübergabe?“
    mit immobilien geld verdienen
  • Vermieter: „Wie reagiere ich richtig bei Mängelanzeigen v. Mieter?“
    mit immobilien geld verdienen
  • Vermieter: „Wie vermiete ich langfristig UND gewinnbringend?“
    Immobilienmakler Bremen

Gerne helfe ich Ihnen bei einer professionellen und langfristigen Vermietung weiter.

Sie erhalten wertvolle Tipps von denen Mieter und Vermieter langfristig profitieren werden.

„Wie schönes wäre es zum Beispiel wenn Sie von Beginn an eine Anleitung für ein harmonisches Mietverhältnis erhalten, die aus über 500 Vermietungen gewachsen ist?“

„Wie schön wäre es, wenn beide Parteien ein gutes Gefühl haben, wenn Sie den Mietvertrag unterzeichnen?“

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„Gerade in der heutigen Zeit ist es besser frühzeitig Geld an der richtigen Stelle für gute BERATER zu investieren.“

Ich freue mich auf Ihre Anfrage:

Robert Schröter

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3 Tipps für eine optimale Mietangebot Jobcenter Vorlage!

Hallo liebe Mieter und Vermieter,

in meinem heutigen Beitrag beschäftigen wir uns mit dem Thema
„3 Tipps für eine optimale Mietangebot Jobcenter Vorlage!“:

„3 Tipps für eine optimale Mietangebot Jobcenter Vorlage!“

mietangebot jobcenter vorlageWenn Sie als Vermieter bei einer Wohnungsbesichtigung in einem sozial schwachen Sektor agieren und auf Mietinteressenten treffen, die Unterstützung in Form öffentlicher Transferleistungen beziehen, dann wird Ihnen ziemlich sicher bald folgende Frage gestellt:

Können Sie mir ein Mietangebot für das Jobcenter / das Sozialamt oder einer anderen Behörde aushändigen?

Wenn Sie dann nur Ihren Ausdruck vom Immobilienportal aus der Tasche ziehen oder eine Kopie der Zeitungsanzeige dabei haben, dann führt dieser Weg sicher nicht unmittelbar zum Erfolg. Mietangebot Jobcenter Vorlage

Wenn Sie sich grundsätzlich vorstellen können an Personen zu vermieten, die finanzielle Unterstützung vom Amt bekomen, dann sollten in diesem Artikel sehr gut aufpassen. Wenn nicht dann sparen Sie sich lieber die Zeit und schauen weiter nach einem anderen spannenden Artikel auf meinem BLOG. =) Mietangebot Jobcenter Vorlage

Sie erfahren gleich wie Sie ganz einfach ein transparentes Mietangebot vorbereiten und dies schon fertig mit zur Wohnungsbesichtigung bringen können.

Folgende 3 Tipps werden es Ihnen ermöglichen schnell und einfach eine passende Mietangebot Jobcenter Vorlage zu erstellen.

Tipp 1: Die perfekte Mietangebot Jobcenter Vorlage:

Der Vordruck bzw. die Vorlage:

mietangebot jobcenter vorlagePDFZu allererst benötigen Sie eine Vorlage, die für einen Sachbearbeiter in der Behörde vertraut und übersichtlich erscheint. Mietangebot Jobcenter Vorlage

Da ich seit vielen Jahren in der Vermietungsbranche aktiv bin habe ich aus meinen eigenen Fundus hier für Sie eine Vorlage zum Download vorbereitet, die sehr dicht an Fragebögen angelehnt ist die von der Behörde selbst benutzt wird, wenn es um die Gewährung von Mietzuschüssen oder Wohngeld geht.

Klicken Sie dazu einfach auf den folgenden Download Button und laden sich das Formular kostenfrei herunter.

mietangebot jobcenter vorlageSie haben nun eine grundlegende Orientierungshilfe, die Sie nur noch mit den Werten Ihres Objektes ausfüllen müssen. Mietangebot Jobcenter Vorlage

Welche 2 Punkte Sie nun noch dringend beachten müssen erfahren Sie in den 2 weiteren Punkten. Mietangebot Jobcenter Vorlage

Tipp 2: Die perfekte Mietangebot Jobcenter Vorlage:

Die Überschrift „freibleibendes Mietangebot“

mietangebot jobcenter vorlageGrundsätzlich gehen Sie mit dem Ausfüllen des Mietangebotes keine Verpflichtung ein.

Sie möchten mit diesem Mietangebot dem Mietinteressenten die Chance geben, bei der Behörde nachzufragen, ob die Mietzahlung im Falle eines Vertragsabschlusses von der Behörde als angemessen angesehen werden würde. Mietangebot Jobcenter Vorlage

Denn nur wenn dies der Fall ist haben Sie keine Komplikationen mit der Übernahme der Kaution durch den öffentlichen Träger zu erwarten.

Weiterhin ist bei einer evtl. enstehenden Nebenkostennachzahlung die Angemessenheit wichtig für eine Übernahme der Nachzahlung. Mietangebot Jobcenter Vorlage

Es gibt viele Gründe, die dafür sprechen nur dann zu vermieten wenn eine gültige Mietübernahmebescheinigung vorliegt. Mietangebot Jobcenter Vorlage

Um sich diesbezüglich absolut alle Türen offen zu halten notieren Sie handschriftlich oben auf dem Mietangebot: Mietangebot Jobcenter Vorlage

„Freibleibendes Mietangebot“

Sie sind somit weder an die Absicht gebunden an diesen Bewerber zu vermieten als auch die Konditionen zu ändern wie z.B. den Mietbeginn.

 

„Mein Buchtipp für Sie wenn Sie Immobilienfan sind!“

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Tipp 3: Die perfekte Mietangebot Jobcenter Vorlage:

Schon hier der Hinweis: Abtretung der Mietzahlung!

Mietangebot Jobcenter Vorlage

Sie haben unten auf dem Formular die Möglichkeit individuelle Angaben zu machen.

Diese können einerseits die Ausstattung der Wohnung und andererseit Vorraussetzungen enthalten, die das zukünftige Mietverhältnis betreffen.

Zu allererst sollten Sie die zu zahlende Kaution dort angeben mit dem Hinweis, dass die Kaution direkt vom Amt an den Vermieter zu zahlen ist. Mietangebot Jobcenter Vorlage

Der Wortlaut könnte sein: Mietangebot Jobcenter Vorlage

900 Euro Kaution für den Vermieter – direkt vom Amt zu zahlen –

Als nächste wichtige Information empfehle ich Ihnen dort bereits hier anzugeben, dass Sie als Vermieter bei Abschluss eines Mietvertrages vorraussetzen, dass der Mieter die Mietzahlung an das Jobcenter abtritt.

Das bedeutet, dass Sie als Vermieter die Miete direkt vom Amt erhalten.

Somit kann es nicht passieren, dass der Mieter die Miete anderweitig verwendet.

Der Hinweis in dem Mietangebot hat hier jedoch nur ankündigenden Charakter und ersetzt nach Abschluss des Vertrages nicht die vertragliche Regelung über die Abtretung der Mietzahlung. Mietangebot Jobcenter Vorlage

Wie dies dann genau funktioniert erfahren Sie in meinem Blog-Beitrag über den richtigen Umgang mit einer „Abtretungserklärung“.

Notieren Sie auf Ihrem Mietangebot folgenden Wortlaut:

Miete soll direkt vom Amt an den Mieter gezahlt werden               -Abtretung der Mietzahlung-

Fazit: Die perfekte Mietangebot Jobcenter Vorlage

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Wenn Sie in Erwägung ziehen an Bezieher von ALG 2, Hartz IV oder andere Transferleistungen zu vermieten, dann informieren Sie sich gründlich über diese speziellen Punkte. Mietangebot Jobcenter Vorlage

Eine weitere Möglichkeit ist die Beauftragung eines Immobilienmaklers, der erfahren ist in diesem Prozess und weiss auf was es ankommt.

So können Sie auf längere Sicht nicht nur viel Geld sparen sondern auch Zeit!!!

online Geld verdienen„Hier nochmal meine Buchempfehlung für alle Immobilienfans!“


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Videotipp zum Thema“Hartz 4 Übernahme der Wohnkosten„:

Buchtipp: „Ratgeber für Vermieter“:


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Was muss ich als Vermieter beachten? Die 3 Grundregeln

Hallo liebe Mieter und Vermieter,

in meinem heutigen Beitrag beschäftigen wir uns mit dem Thema
„Was muss ich als Vermieter beachten? Die 3 Grundregeln“: Mietvertrag Einbauküche Formulierung

„Was muss ich als Vermieter beachten? Die 3 Grundregeln“

was muss ich als vermieter beachten

Sie haben grade ein Mietshaus geerbt oder sind erst seit kurzem Besitzer eines Mehrfamilienhauses d.h. Vermieter geworden?

Dann haben Sie jetzt sicherlich viele Fragen und sind über Google oder YouTube auf diese Seite gekommen.

So wie Ihnen geht es vielen meiner Leser und es ist vernünftig sich frühzeitig mit Ihrer neuen Rolle als Vermieter auseinanderzusetzen.

Viele Eigentümer übergeben Ihre Wohnung(en) blind an eine Hausverwaltung, die sich dann um die Verwaltung der Mietwohnung bestehend aus der Instandhaltung und Buchhaltung kümmern.

Bevor Sie jedoch eine Hausverwaltung auswählen, sollten Sie sich ein Grundwissen aneignen um die Arbeit der Verwaltung dann auch einschätzen und bewerten zu können.

Deswegen erfahren Sie in diesem Artikel die Grundaufgaben eines Vermieters, die ich Ihnen in Form von Grundregeln vorstellen möchte.

Was muss ich als Vermieter beachten?
Grundregel 1: Pünktlich liefern

was muss ich als vermieter beachtenFür vielen Vermieter die schon lange im Geschäft sind ist dieser Punkt vielleicht selbstverständlich, doch wenn dieser Punkt nicht mit der notwendigen Wichtigkeit umgesetzt wird dann kann es teuer werden.

Nehmen wir an Sie sind grade dabei ein Bad in einer Ihrer Wohnungen zu sanieren bzw. weitere kleine Renovierungsarbeiten durchführen zu lassen.

Die Handwerksfirma teilt Ihnen mit dass die Arbeiten Ende des darauf folgenden Monats abgeschlossen sein werden.

Ihre Mietersuche war in den letzten Wochen etwas holprig, denn leider war bisher nicht der Mietinteressent dabei, den Sie sich wünschen oder die Mieter, die Ihnen gefallen haben, hätten erst in 3 Monaten einziehen können.

Um also Leerstand zu vermeiden warten Sie auf den passenden Mieter der die passende Bonität ausweist und zusätzlich auch zu Ihrem Wunschdatum unmittelbar nach Fertigstellung der Handwerkerarbeiten einziehen kann.

Es reiht sich eine Besichtigung an die nächste doch plötzlich lernen Sie Ihren Traumkandidaten kennen! =)

was muss ich als vermieter beachtenEr kommt von außerhalb und fängt im übernächsten Monat eine neue gut bezahlte Stelle in einem ortsansässigen Großkonzern an.

Die Wohnung gefällt ihm und um Planungsicherheit zu haben, möchte er den Mietvertrag schnellstmöglich unterzeichnen.

Sie ergreifen die Chance am Schopf und einigen sich mit dem Mieter, der sogar bereit ist ein paar mehr Euro Miete zu zahlen als Sie eigentlich einkalkuliert haben.

Bis hierhin alles paradiesisch!

Die nächsten Wochen verlaufen wie geplant, doch plötzlich kurz vor Ende des nächsten Monats klingelt Ihr Telefon.

Der Handwerker ist am Apparat und meldet Ihnen, dass heute morgen als die Abschlussarbeiten an den Fugen im Badezimmer durchgeführt wurden eine grosse Wasseransammlung im Badezimmer aufzufinden war. =(

Die Ursache dafür konnte bisher nicht gefunden werden.

Der Handwerker ist aber noch motiviert und verspricht sein Bestes zu geben, um die Ursache schnellstmöglich zu finden.

Die Tage vergehen…

Der Tag des Mietbeginn rückt immer näher doch das Problem ist nicht in den Griff zu bekommen.

Sie beschliessen die Karten auf den Tisch zu legen und kontaktieren Ihren neuen Mieter, von dem Sie sich Verständnis erhoffen.

Es passiert jedoch das Gegenteil: Der Mieter bekommt Panik, weist sie auf seinen Arbeitsbeginn in ein paar Tagen hin und kündigt Ihnen an er wird Ihnen die Hotelkosten für die Zeit der Verzögerung in Rechnung stellen.

Schliesslich ist er rechtschutzversichert und sein bester Freund ist Anwalt für Mietrecht.

So oder so ähnlich kann es schlimmstenfalls laufen.

Deswegen unterzeichnen Sie nur dann einen Mietvertrag wenn Sie auch wirklich sicher sind, dass Sie zu dem Termin liefern können ,der im Vertrag steht.

Weiterführende Formulierungen über einen flexiblen Mietbeginn und parallel flexible Verpflichtung der Mietzahlung erarbeiten Sie lieber professionell mit einem Anwalt für Mietrecht.

Was muss ich als Vermieter beachten?
Grundregel 1: Reparieren und Austauschen was zur Mietsache gehört!

was muss ich als vermieter beachtenAls Vermieter ist es Ihre Aufgabe alle die Dinge zu reparieren und instand zu setzen die direkt zur Mietsache gehören.

  • kaputte Fenster
  • kaputte Türen und Zargen
  • defekte Heizung bei Etagenheizung
  • defekter Durchlauferhitzer bei lokaler Wassererwärmung
  • kaputtes Waschbecken
  • brüchige Silikonfugen im Bad
  • verschlissene Bodenbelege
  • u.s.w.

Davon ausgenommen sind jedoch je nach vertraglicher Vereinbarung  Kleinreparaturen und Schönheitsreparaturen.

Dabei bleibt jedoch zu sagen, dass in vielen Veträgen die in Deutschland aufgesetzt werden, die Klausel für die Kleinreparaturen angefochten werden können, da sie entweder zu starr / standardisiert / unklar formuliert oder von den Höchstbeträgen überschritten werden.

Beides hat zur Folge, dass der Mieter auch diese Arbeiten nicht ausführen muss!

Auch hier wieder ein paar Beispiele, für die Sie als Vermieter verantwortlich sind wenn die Kleinrep.klausel unwirksam ist.

  • defekte Lichtschalter
  • defekte Steckdosenabdeckungen
  • verschlissene Wasserhähne
  • abgefallene Fußleisten
  • wackelige Türgriffe
  • tw. sogar Maler- oder Tapezierarbeiten

Aus diesem Grunde deklarieren Sie bitte frühzeitig was mitvermietet und was kostenlos überlassen wird. (z.B. bei der Einbauküche)

Weiterhin legen Sie bitte grossen Wert auf eine korrekt formulierte Kleinreparaturklausel. Dies klappt problemlos mit einem professionell vorformulierte Mietvertrag.

Was muss ich als Vermieter beachten?
Grundregel 1: Funktionsfähigkeit der Heizung sicherstellen!

was muss ich als vermieter beachtenSie als Vermieter haben sicherzustellen, dass der Mieter in der Heizperiode von Oktober bis Ende April seine Wohnung auf mindestens 20 Grad erwärmen kann.

Dies stellt bei einer zentralen Heizungsanlage weniger ein Problem dar, denn in der Regel gibt es in jeder kleinen oder größeren Wohnanlage einen Wohnungseigentumsverwalter, der sich darum kümmert.

Doch wie ist es bei der Etagenheizung, die direkt in Ihrer Mietwohnung liegt?

Hier liegt die Relevanz im Detail, denn grade wenn die Heizung in der Wohnung des Mieters liegt dann gibt es einige Fallstricke, die Sie frühzeitig regeln sollten.

  • Wer kümmert sich um die jährliche Wartung der Heizung?
  • Wer entlüftet die Heizkörper?
  • Wer füllt Wasser auf wenn der Wasserdruck der Anlage zu niedrig ist?
  • Wer drückt auf die Entsörung Taste wenn das Gerät einfach mal neu gestartet werden muss?

Alle diese Fragen können wenn sie nicht frühzeitig geklärt werden im schlimmsten Fall Sache des Vermieters werden.

Das betrifft nicht nur eine Mietkürzung und Post vom Mieterschutz sondern kann sogar dazu führen, dass Sie als Vermieter für jeden Kleinigkeit an der Heizung einen Monteur beauftragen müssen.

Aus diesem Grund achten Sie auch hier bitte dringend auf die richtige Formulierung im Mietvertrag.

Fazit: Was muss ich als Vermieter beachten? Die 3 Grundregeln…

mietentschädigungDiese 3 Grundregeln liefern natürlich nicht die Antworten auf alle Fragen, die beantwortet werden müssen, wenn es um eine harmonische und unkomplizierte Beziehung zwischen Mieter und Vermieter geht.

Dennoch sind sie eine gute Orientierungshilfe um sich als Vermieter mit dem Thema Vermietung von Wohnräumen langsam vertraut zu machen.

Schauen Sie sich doch einfach mal die Mietverträge der Hausverwaltung an mit der Sie zukünftig zusammenarbeiten wollen.

Wenn einer dieser hier genannten Punkte dort berücksichtigt wurde so ist dies ein gute Indiz für einen kompetenten Partner.

Wenn Sie sich jedoch selbst fit machen wollen dann empfehle ich Ihnen weitere Artikel hier auf meinem BLOG zu lesen.

Die Informationen hier sind aus der Praxis erwachsen und haben neben Ihnen schon vielen anderen Vermietern weiterhelfen können.


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Videotipp für Makler „Was muss ich als Vermieter beachten?“:

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Vermieter wünschen sich eine sichere Geldanlage und Mieter die ihr Objekt so behandeln, wie sie es selbst auch tun würden.

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  • Mieter: „Wo finde ich die passende Wohnung?“
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3 einfache Wege „Mietkaution anlegen“ wie Profis

Hallo liebe Mieter und Vermieter,

in meinem heutigen Beitrag beschäftigen wir uns mit dem Thema
„3 einfache Wege „Mietkaution anlegen“ wie Profis“:

„3 einfache Wege „Mietkaution anlegen“ wie Profis“

mietkaution anlegenDieser Beitrag ist der Mietsicherheit gewidmet. Viele nennen sie Mietsicherheit, Kaution oder manchmal auch Deponat.

Dabei möchte Ihnen hier die Optionen präsentieren, die Sie als Vermieter haben, um eine Mietsicherheit in der heutigen Zeit so anzulegen, dass Sie einerseits die gesetzlichen Vorgaben erfüllen als auch den Verwaltungsaufwand möglichst gering halten.

Mietkaution anlegen? Woran Vermieter oft nicht denken…mietkaution anlegen

Viele Vermieter fordern von Ihren Mietern zu Beginn eines Mietverhältnisses die Mietsicherheit in Form einer Bar-Kaution.

Dieses Geld zahlen Sie dann (hoffentlich) auf ein extra Sparkonto oder Sparbuch ein, das in der Regel auf den Namen des Vermieters läuft.

Es gibt sicherlich auch Vermieter, die das Geld einfach irgendwo beliebig unterbringen, doch wäre diese Vorgehensweise nicht gesetzlich ok, denn das Geld muss getrennt vom Vermögen des Vermieters insolvenzsicher geparkt werden.

Natürlich entstehen dann dort auf solchen Wegen Guthabenzinsen, die dem Mieter zustehen.

Doch wer muss diese Zinsen versteuern?

Dem einen oder anderen Vermieter geht grade ein Licht auf…

Richtig, der Vermieter stellt seinen Freibetrag für die Mietkautionen kostenfrei zu Verfügung.

Dies ist bei Vermietern mit riesigen Beständen sicherlich das kleinste Problem, doch letztlich können grade Vermieter mit kleineren Beständen von dieser Erkenntnis profitieren.

Lösung 1: Mietsicherheit anlegen:
Das verpfändete Sparbuch!

mietkaution anlegen

Es macht einen erheblichen Unterschied auf die Besteuerung der Zinsen auf dem Sparbuch ob der Mieter oder Vermieter das Sparbuch eröffnet.

So kann auch der Mieter das Sparbuch eröffnen und an seinen Vermieter verpfänden.

Der Mieter kann das Geld dann nur mit Zustimmung des Vermieters abheben bzw. das Sparbuch auflösen.

Dies wird der Vermieter natürlich erst nach einwandfreier Beendigung des Mietverhältnisses zulassen.

Der Vermieter bekommt spätestens bei Wohnungsübergabe vom Mieter nur die Verpfändungserklärung ausgehändigt und hat keinerlei Aufwand mit der Verwaltung der Mietsicherheit.

Lösung 2: Mietsicherheit anlegen:
Die klassische Bürgschaft!

Mietkaution anlegen
Von einer klassischen Bürgschaft sprechen wir in der Regel bei Banken oder Sparkassen, die ihren Kunden eine Bürgschaft anbieten können.

Natürlich berechnet der Bürgschaftsgeber (z.B. die Bank) dem Bürgschaftsnehmer (in dem Fall dem Mieter) einen Betrag für die Übernahme dieses Risikos.

Es gibt jedoch auch die Möglichkeit das private Bürgschaften von Bekannten, Freunden oder Familienangehörigen vergeben werden.

Hier können z.B. die Eltern für ihr Kind bürgen und sind bei Fälligkeit verpflichtet dem Vermieter die Kaution zu zahlen, wenn das Kind als Mieter mit negativen Forderungen aus dem Mietverhältnis aussteigt.

Diese Lösung wird in der Praxis seltener gewählt, da viele Kreditinstitute und auch private Bürgschaftsgeber individuelle Inhalte in einer Bürgschaftsvereinbarung unterbringen können.

Die Vielfalt der Formulierungen ist einfach zu vielschichtig und komplex!

Es fehlt eine gewisse Standardisierung, da der Vermieter im Fall der Fälle nicht erst noch viel Zeit mit der Erbringung von Beweisen verbringen möchte und/oder vor Vertragsabschluss einen Rechtsanwalt mit der Prüfung der Bürgschaftsvereinbarung beschäftigen möchte.

Lösung 3: Mietsicherheit anlegen: Die Bürgschaftsversicherung!

Mietkaution anlegen

Auf Grund der verschiedenen Ausformulierungen von Bürgschaften hatten einige schlaue Geschäftsleute vor einigen Jahren eine tolle Idee.

Wie würden die Vermieter reagieren, wenn sie zukünftig die Chance bekämen einen absolut solventen Bürgen für die Mietkaution zu bekommen?

Was wäre wenn dieser Bürge die Kaution ohne Einrede auszahlen würde sobald der Vermieter eine Forderung gegen den Mieter hat?

Was wäre wenn der Mieter dann in der Beweislast ist, um nachzuweisen, dass die Auszahlung unrechtmäßig stattfand?

…und was wäre wenn der Anbieter dieser Kautionsbürgschaft sogar vorab noch eine Bonitätsprüfung durchführt, um sicherzustellen, dass er seinen zukünftigen Kunden diesen umfangreichen Service überhaupt anbieten möchte?

Das wäre und ist die MONEYFIX – Mietkaution oder auch KAUTIONSKASSE genannt!

Hier bekommen nur Mieter eine Zusage für eine Kautionsversicherung wenn die Bonität/Schufa lupenrein ist.

Weiterhin kann der Vermieter die Versicherung auch nutzen, wenn der Mieter bereits mit den Mietzahlungen im Rückstand ist obwohl das Mietverhältnis noch nicht gekündigt ist.

Und sehr komfortabel für den Vermieter ist dass die monatlichen oder jährlichen Beiträge für diese Versicherung zu 100% vom Mieter finanziert werden.

Das stört den Mieter aber in der Regel wenig, denn auch profitiert von der Erhöhung der Liquidität beim Umzug.

Dort zahlt der Mieter zukünftig lieber z.B. 50 Euro pro Jahr an Gebühren für die Kautionsversicherung als zu Beginn des Mietverhältnisses 3 Kaltmieten an den Vermieter.

Fazit: Mietkaution anlegen – welche Lösung gefällt Ihnen am Besten?

mietkaution anlegenNatürlich hat jeder Vermieter eine andere Meinung zum Thema Mietsicherheit und das ist auch gut so!

Wer grundsätzlich nach dem Motto „Nur Bares ist Wahres“ lebt, dem kann eine Bürgschaft oder Kautionsversicherung noch so viele Vorteile bieten.

Es ist in diesem Fall einfach das gute Gefühl mit Bargeld zu arbeiten, das in diesem Fall für diese Zielgruppe der klassisch konservativen Vermieter siegt.

Wer jedoch neugierig und aufgeschlossen ist für neue Wege effektiver und einfacher zu arbeiten, dem konnte ich hoffentlich mit diesem Artikel ein paar Grundkenntnisse zum Thema „Mietsicherheit anlegen“ vermitteln.

Für detaillierte Fragen zur Kautionsversicherung empfehle ich Ihnen einfach mal bei der Hotline der Kautionskasse anzurufen.

0800 900 400 7         (Mo. bis Fr. 8.00 – 20.00 Uhr)

Die Mitarbeiter dort sind top geschult und sehr freundlich.

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Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?! – Diese Rechtsprechung sollten Sie kennen!

Hallo liebe Mieter und Vermieter,

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Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?! – Diese Rechtsprechung sollten Sie kennen!„:

Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?!

energieausweis vermietungIn der heutigen Zeit ist jeder Vermieter verpflichtet seinem Mietinteressenten die energetische Beschaffenheit seines Gebäudes frühzeitg und vor allem unaufgefordert nachzuweisen.

Idealerweise kann diese Angabe bereits im Exposee gemacht werden.

Dort kommt es neben einiger Details vor allem auf den Energiekennwert an.

Dieser Energiekennwert wird dann in einer farbigen Tabelle angezeigt und kann selbst einem Amateur einfach darstellen ob das Objekt hohe oder niedrigere Energiekosten aufweist.

energieausweis vermietung

In einigen Fällen reicht es auch aus den Energieausweis bei der Besichtigung den Interessenten auszuhändigen oder ihn deutlich lesbar auszuhängen.

Kommen Sie als Vermieter dieser Verpflichtung nicht nach so sind Bußgelder von über 10.000 Euro denkbar.

Die Grundlage für diesen Umstand finden Sie in der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 in Paragraph 16 Absatz 2.

Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?!

Fakt 1: Woher bekommen Sie den Energieausweis für Ihr Mietobjekt?

energieausweis vermietungIn diesem Absatz unterscheiden wir 3 Fälle:

  1. Ihr Mietobjekt ist eine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft:Sollte dies der Fall sein, dann gibt es mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit eine Hausverwaltung, die sich um alle Belange der Wohnungseigentümergemeinschaft kümmert.
    Dazu gehört auch die Erstellung und Überwachung eines gültigen Energieausweises, der immer 10 Jahre Gültigkeit. Wenn Sie bei Ihrer Verwaltung anrufen, dann kann ich Ihnen ein professionell organisierter Verwalter sicher kurzfristig ein Duplikat des gültigen Ausweises vorlegen oder zur Verfügung stellen.
  2. Ihr Mietobjekt ist ein Mehr- oder Einfamilienhaus, das komplett in Ihrem Besitz ist:In diesem Fall obliegt es Ihrer eigenen Organisation diesen Ausweis vorrätig zu haben und in regelmäßigen Abständen zu erneuern.
    Sollten Sie beim Kauf Ihrer Immobilie keinen Energieausweis erhalten haben oder sollte der bestehende Ausweis abgelaufen sein, dann kontaktieren Sie einen Spezialisten um einen neuen Ausweis zu bestellen.
    Dazu recherchieren Sie bei Google einfach die vor Ort ansässigen „Energieberater“, die Ihnen bei diesem Thema weiterhelfen können.
    Alternativ können Sie auch diese Datenbank nutzen.
    (Einfach Klick auf den Link)

Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?!

Fakt 2: Welchen Energieausweis brauchen Sie?

energieausweis vermietungIm Zuge der Erstellung eines Energieausweises gibt es 2 Typen, die ich im folgenden Absatz einfach erläutern möchte.

  1. DER VERBRAUCHSAUSWEIS

    Dieser Energieausweis stellt nur dar wieviel Energie pro qm verbraucht wird.
    Dabei spielt es keine Rolle welche Beschaffenheit das Objekt hat und welches Heizverhalten die Bewohner aufweisen.
    Dieser Ausweis ist sehr preiswert und einfach.
    Er ist sogar online über das Internet verfügbar.
    Sie dürfen diesen Ausweis jedoch nur dann wählen wenn Ihr Mietobjekt mindestens 5 Wohnungen umfasst oder nach 1977 gebaut wurde oder wenn das Gebäude nach der 1. Wärmeschutzverordnung von 1977 errichtet oder nachgerüstet wurde.

    Energieausweis Vermietung

  2. DER BEDARFSAUSWEISDieser Energieausweis stellt detailliert die energetische Beschaffenheit des Gebäudes dar.
    Um dies zu erreichen muss ein Fachmann in der Regel ein Energieberater einen Vor-Ort-Termin wahrnehmen, um Ihr Objekt zu untersuchen.
    Auf Basis dieser Daten wird er dann einen Bedarfsausweis erstellen.
    Für diesen Ausweis ist eine deutlich höhere Investition nötig, dafür ist das Ergebnis detaillierter, auf die bauliche Beschaffenheit zugeschnitten und hochqualitativer.
    Diesen Ausweis müssen alle Eigentümer wählen die nicht unter die oben genannten Kriterien fallen.

 

Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?!

Fakt 3: Welchen Kosten sind für die jeweiligen Ausweise einzukalkulieren?

energieausweis vermietungDie Beschaffung eines Verbrauchsausweises ist ganz einfach über das Internet möglich.

Dafür benötigen Sie in der Regel die Energieverbräuche für Heizung und gegebenenfalls Warmwasser der letzten 3 Jahre.

Dazu ist weiterhin das Baujahr und die Größe des Hauses nötig.

Wenn Sie dann noch das Baujahr der Heizung vorliegen haben, dann ist es nur noch ein bis zei Klicks entfernt und Ihr Ausweis ist fertig.

Anbieter im Internet berechnen für so einen Service zwischen 25 Euro und 100 Euro.

Z.B. hier www.online-energieausweis.eu

Die Beschaffung eines Bedarfsausweises dagegen kann zwar auch über das Internet erfolgen, dennoch empfehle ich aus Erfahrung einen Berater vor Ort zu wählen.

Dies empfehle ich aus dem Grund, dass Sie bei dem Vor-Ort Termin nicht nur das „lästige“ Stück Papier erhalten wollen.

Es gehört zum Bedarfausweis dazu, dass der Energieberater Ihnen passend zu Ihrem Modernisierungsvorschläge macht.

So können Sie Schwachstellen an Ihrem Objekt erkennen und mittelfristig mit einer energetischen Sanierung diese Schwachstellen ausbessern.

Ist der Energieberater sogar bei der KfW anerkannt, dann können Sie für zukünftig durchzuführende Maßnahmen über den Energieberater auch noch Fördergelder beantragen.

Für einen professionellen Energieausweis sind je nach Ausmaß der Modernisierungsempfehlungen 500 – 800 Euro einzukalkulieren.

Fazit: Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?!

energieausweis vermietungGrundsätzlich ist noch kein Fall bekannt in dem so ein hohes Bußgeld erlassen wurde, weil ein Eigentümer bei einer Vermietung keinen Energieausweis vorlegen konnte.

„Aus diesem Grund ist es sehr zu empfehlen frühzeitig auf gesetzliche Vorgaben einzugehen und für Nachfragen vorbereitet zu sein!“

Auf die Lebensdauer eines Energieausweises von 10 Jahren gerechnet ist selbst die Investition in einen Bedarfsausweis verschwindend gering.

Sollten Sie sogar schon länger in Erwägung ziehen energetisch zu modernisieren, dann wird sich außerdem innerhalb einiger Jahre schnell eine Ersparnis ergeben.

Für die Gesamtrendite wird es sich sehr positiv auswirken, wenn die Heizkosten um 30% oder 50% gesenkt werden können.

Denn so ist nach der Modernisierung eine Anpassung der Miete an das neue gehobene Qualitätsniveau möglich.

Doch zum Thema energetische Moderniserung und Vermietung kommen wir in einem anderen Blog Beitrag.

Waren diese Infos wertvoll für Sie?

Wie wertvoll entscheiden Sie ganz allein…

Videotipp für „Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?!“:

Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?!:


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„Seit 2003 bin ich selbstständig und beschäftige mich seit vielen Jahren mit dem Immobilienmarkt in Bremen.

Dabei habe ich die Immobilienbranche aus vielen Perspektiven kennenlernen dürfen und habe von Hausverwaltungen, privaten Vermietern und hunderten Mietinteressenten viel über deren Wünsche und Ansprüche lernen dürfen!“

Mieter wünschen sich Geborgenheit in den eigenen 4 Wänden und möchten eine Wohnung in der sie sich wohl fühlen.
Geld verdienen mit Mieteinnahmen

Vermieter wünschen sich eine sichere Geldanlage und Mieter die ihr Objekt so behandeln, wie sie es selbst auch tun würden.

Um diese Ziele zu erreichen sind viele Fragen zu klären:

  • Mieter: „Wo finde ich die passende Wohnung?“
  • Mieter: „Wie überzeuge ich den Vermieter von mir?“
  • Mieter: „Welche Unterlagen sind zur Vorlage beim Vermieter nötig?“
  • Vermieter: „Wie finde ich den passenden Mietinteressenten?
  • Vermieter: „Wie gestalte ich den richtigen Mietvertrag?“
  • Vermieter: „Wie organisiere ich eine prof. Wohnungsübergabe?“
  • Vermieter: „Wie reagiere ich richtig bei Mängelanzeigen v. Mieter?“
  • Vermieter: „Wie vermiete ich langfristig UND gewinnbringend?“

Gerne helfe ich Ihnen bei einer professionellen und langfristigen Vermietung weiter.

Sie erhalten wertvolle Tipps von denen Mieter und Vermieter langfristig profitieren werden.

„Wie schönes wäre es zum Beispiel wenn Sie von Beginn an eine Anleitung für ein harmonisches Mietverhältnis erhalten, die aus über 500 Vermietungen gewachsen ist?“

„Wie schön wäre es, wenn beide Parteien ein gute Gefühl haben, wenn Sie den Mietvertrag unterzeichnen?“

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„Gerade in der heutigen Zeit ist es besser frühzeitig Geld an der richtigen Stelle für gute BERATER zu investieren.“

Ich freue mich auf Ihre Anfrage:

Robert Schröter Bremen

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Selbst Wohnung vermieten Tipps – 3 Möglichkeiten einfach Geld zu sparen!

Hallo liebe Mieter und Vermieter,

in meinem heutigen Beitrag beschäftigen wir uns mit
Selbst Wohnung vermieten Tipps – 3 Möglichkeiten einfach Geld zu sparen!„:

Selbst Wohnung vermieten Tipps –
3 Möglichkeiten einfach Geld zu sparen!

wohnung vermieten tippsJeder Vermieter, der schon einmal Leerstand in einem Objekt hatte, kennt diese Situation.

Im Postkasten liegt ein Einschreiben und der Absender ist der Mieter, der zur Zeit noch das eigene Mietobjekt
-eine einfache 2 Zimmer Wohnung
mit 350 Euro Kaltmiete-
bewohnt.

Sollte dieser Kündigung nicht eine lange anstrengende Geschichte bevorstehen, dann sind die meisten Vermieter zu allererst nicht begeistert über eine Kündigung.

Für viele Vermieter ist es nicht einfach den passenden Mieter für Ihr Mietobjekt zu finden und desweiteren sind mit der Mietersuche ja auch wieder Zeiteinsatz und weitere Kosten verbunden.

Seit dem Bestellerprinzip ist es auch nicht mehr so einfach die Kosten für die Vermittlung über einen Immobilienmakler auf den Mieter abzuwälzen.

Somit bleibt nur die Option die Vermietung selbst in die Hand zu nehmen oder das entsprechende Maklerhonorar zu investieren.

In diesem Artikel erfahren Sie 3 Möglichkeiten wie Sie Geld sparen, wenn Sie Ihre Mietwohnung selbst am Markt anbieten möchten.

Tipp 1: Selbst Wohnung vermieten Tipps!

Wählen Sie gleich ein kostenpflichtiges Portal!

wohnung vermieten tippsViele Leser von Ihnen haben vielleicht hier das Gegenteil erwartet, doch aus meiner langjährigen Erfahrung kann ich Ihnen sage, dass die Qualität der Anfragen mit der Qualität des Portals steigt.

Verzichten Sie vorerst komplett auf Printmedien!

Es ist unwahrschneinlich, dass Ihre Anzeige (wenn sie bezahlbar bleiben soll) in dem „Towabohu“ der anderen Mietangebote überhaupt ins Auge fällt.

Sie können in den Zeitungen auf wirtschaftliche Art und Weise dort ja in der Regel nur mit Text werben.

Die bekanntesten Anbieter für Ihre zukünfitge Immobilienanzeigen online sind derzeit:

  • Immoscout24
  • Immowelt
    und
  • Immonet.

Hier können Sie für rund 50 bis 100 Euro einen Monat Ihr Objekt bewerben.

Diese ersten Investitionen sind das Fundament für eine schnelle und passende Mietersuche.

Wie das Exposee genau aufgebaut werden soll, verrate ich Ihnen in Tipp 2.

Tipp 2: Selbst Wohnung vermieten Tipps!

Wie gestalten Sie die Anzeige ansprechend?

wohnung vermieten tippsDas große Geheimnis bei der Gestaltung des Inserats ist die Vorbereitung.

Versetzen Sie sich in die Lage des Mietinteressenten, der jeden Tag oder mehrmals pro Woche die neuen Angebote durchstöbert.

Einige Suchende haben einen Suchagenten auf der Plattform beauftragt, sie über jedes passende Angebot zu informieren, das neu auf den Markt kommt.

Doch darauf wollen Sie sich nicht verlassen, oder?

Natürlich sollten Sie die Angaben, die abgefragt werden wahrheitsgemäß machen.

zum Beispiel:

  • Kurze Beschreibung und Vorteile der Lage des Objektes
  • 2 Zimmer im 2. OG
  • 1 Balkon
  • 1 Duschbad mit Fenster
  • 1 Küche mit Einbauküche
  • 1 Kellerraum
  • 1 kl. Abstellraum

Ein halbes Zimmer als ganzes Zimmer anzubieten, nur um besser dazustehen oder einen höheren Preis rechtfertigen zu können ist nicht zielführend und führt zu unnötigen Besichtigungen.

Stellen Sie Ihre Wohnung nicht besser dar als sie wirklich ist, stellen Sie die Vorzüge Ihrer Immobilie aber deutlich in den Vordergrund.

Die Interessenten sollten die Immobilie in echt besser oder genau so gut empfinden wie im Exposee.

Deswegen empfehle ich Ihnen auch keine zu professionellen Bilder zu benutzen.

Bei Tageslicht hat eine normale Handykamera mit der richtigen Handhabung genug Potenzial für ansprechende Bilder.

Vermeiden Sie außerdem langes ausschmückendes Gerede in einer Anzeige, dafür ist die Besichtigung da.

Das Inserat hat nur einen Zweck:

Kurz und knackig: Neugierig machen!

Tipp 3: Selbst Wohnung vermieten Tipps!

Anfragen kanalisieren und nur qualifizierte Anfragen tel. kontaktieren

wohnung vermieten tippsDer größte Aufwand bei einer Vermietung ist IMMER die Bearbeitung der Interessentanfragen.

Es können pro Tag je nach Objekt zwischen 5 und tw. auch mehr als 20 Anfragen hereinkommen.

Hinterlegen Sie wenn möglich keine Tel.nummer oder nur eine Handynummer mit einer Mailbox.

Vermeiden Sie wegen der Vermietung direkt angerufen zu werden!

Die Herausforderung dabei ist dann aber die zeitnahe Bearbeitung, denn die beliebten Bewerber (berufstätig, gute Einkommenslage und gute Bonität) sind bei zu langer Wartezeit schnell woanders untergekommen.

Wie können Sie vermeiden hier viel Zeit zu verschwenden?

 

  1. Hinterlegen Sie in Ihrem ansprechenden Exposee den Hinweis, dass die Interessenten Ihre Kontaktdaten hinterlassen sollen, da Sie sich dann mit Ihnen in Verbindung setzten, wenn es Ihnen passt.Das könnte z.B. so aussehen:
    „Bei Interesse an einem Besichtigungstermin senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage MIT Ihrer Telefonnummer.“

So erreichen Sie, dass die neugierigen Interessenten Ihnen Ihre Daten zu kommen.

Wie geht es dann weiter?

Sie können im 1. Schritt jede Kontaktanfrage mit einer vorgefertigten Email beantworten.

Darin bedanken Sie sich für das Interesse und bitten um weitere Informationen um sicherzustellen, dass der Interessent bereit ist für einen Besichtigungstermin noch mehr Informationen preiszugeben.

Das könnte z.B. so aussehen:

Lieber Interessent,

vielen Dank für Ihre Anfrage. Da es derzeit sehr viel Nachfrage für das Inserat gibt, bitte ich Sie mir vorab mitzuteilen was Sie derzeit beruflich machen und zu wann Sie eine neue Wohnung suchen?

Gerne kann ich Ihnen dann per Email den nächsten Besichtigungstermin und die genaue Adresse mitteilen.

MfG

Der Eigentümer

Diese Vorgehensweise hat den entscheidenden Vorteil, dass Sie konstant in der Hand haben wann Sie wieviel Zeit für die  Vermietung einsetzen.

Ausserdem entscheiden Sie auch wann die Besichtigungstermine stattfinden, natürlich nach Rücksprache mit Ihren derzeitigen Mieter.

Fazit: Selbst Wohnung vermieten Tipps!

wohnung vermieten tippsSollte sich der Vermieter nun tatsächlich entscheiden selbst die Wohnung zu vermieten, so wird er schnell bemerken, dass dieser Weg mit weiteren Kosten verbunden ist, die es gilt so gering wie möglich zu halten.

Denn nur wenn der Weg des eigenen Engagement günstiger ausfällt als die zu zahlende Maklerprovision von 2,38 Kaltmieten in Höhe von 833,00 Euro, dann lohnt es sich wirklich die Arbeit selbst zu machen.

Anstehende Kosten sind in jedem Fall:

  • Inseratskosten in Printmedien
  • Inseratskosten im Internet
  • Zeitaufwand & tw. Telefonkosten für die Tel. mit den Bewerbern
  • Zeitaufwand & Fahrtkosten für die Fahrten zu den Besichtigungen
  • Zeitaufwand & Fahrtkosten für Ab- bzw. Übergabe der Wohnung u
  • Zeitaufwand & tw. Telefonkosten für Ummeldung der Lieferanten

Sollte dann noch Leerstand dazukommen, weil der Vermieter selbst nicht erfolgrreich war mit der Mietersuche, ist die Kalkulation schnell dahin. Jeder Monat Leerstand heisst ja mindestens 1 Kaltmiete Verlust und wenn dann noch ein Darlehen auf der Wohnung ist dann wird es ganz übel.

Bei einerm Durchschnittverdienst in Deutschland
von rund 3000 Euro brutto entspricht der Stundenlohn durchschnittlich ca. 19 Euro sagen wir rund 20 Euro.

Gehen wir durchschnittlich bei den Inseratskosten
über 2 Monate von 200 Euro aus, dann verbleiben für den Zeitaufwand insgesamt noch 633 Euro.

Bei einem Stundenlohn von 20 Euro pro Stunden sprechen wir also von rund 30 Stunden.

Benötigen Sie mehr als 30 Stunden um Ihre Wohnung neu zu vermieten, dann wäre die Beauftragung eines Immobilienmaklers günstiger gewesen.

Was glauben Sie wie schnell 30 Stunden erreicht sind?

  1. Gespräch mit dem Noch-Mieter und neue Fotos für das Inserat
  2. Vorabnahme
  3. Gestaltung des Inserats
  4. Schaltung des Inserats
  5. Bearbeitung der Anfragen
  6. Organisation der Besichtigungen/Termin mit dem Noch-Mieter
  7. Durchführung der Besichtigungen
  8. Verhandlungen über den Vertrag
  9. Aufsetzen des Vertrages
  10. Abnahme der Wohnung vom Nochmieter
  11. Übergabe an den neuen Mieter
  12. Anmeldung des Mieters bei den Lieferanten

Wäre es nicht schöner gewesen, Sie hätten sich in dieser Zeit Ihrer Arbeit gewidmet? Dann wäre der fianzielle Verlust gleich Null.

oder noch besser

Wäre es nicht besser gewesen, diese Kosten von Grund auf miteinzukalkulieren und ab einer Neuvermietung ein Budget anzusparen, dass die Bezahlung eines Dritten / Maklers oder Verwalters sicherstellt?

Wenn Sie Ihre Mietverträge zukünftig mit einem beidseitigen Kündigungsverzicht von 24 Monaten austatten und mtl. 10% der Kaltmiete für diesen Zeitraum ansparen, dann sind Sie in der Regel nie überrascht und gestresst wenn eine Kündigung hereinkommt.

Wie Sie dies gestalten verrate ich Ihnen in meinem nächsten Beitrag. =)

Waren diese Infos wertvoll für Sie?

Wie wertvoll entscheiden Sie ganz allein…

Videotipp für „Selbst Wohnung vermieten Tipps!“:

 

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  • Mieter: „Wo finde ich die passende Wohnung?“
  • Mieter: „Wie überzeuge ich den Vermieter von mir?“
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  • Vermieter: „Wie gestalte ich den richtigen Mietvertrag?“
  • Vermieter: „Wie organisiere ich eine prof. Wohnungsübergabe?“
  • Vermieter: „Wie reagiere ich richtig bei Mängelanzeigen v. Mieter?“
  • Vermieter: „Wie vermiete ich langfristig UND gewinnbringend?“

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„Wie schönes wäre es zum Beispiel wenn Sie von Beginn an eine Anleitung für ein harmonisches Mietverhältnis erhalten, die aus über 500 Vermietungen gewachsen ist?“

„Wie schön wäre es, wenn beide Parteien ein gute Gefühl haben, wenn Sie den Mietvertrag unterzeichnen?“

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3 Tipps für Vermieter – Wohnung vermieten an Flüchtlinge?!

Hallo liebe Mieter und Vermieter,

in meinem heutigen Beitrag beschäftigen wir uns mit
„3 Tipps für Vermieter und ehrenamtliche Helfer –
Wohnung vermieten an Flüchtlinge?!“:

3 Tipps für Vermieter und ehrenamtliche Helfer  –
Wohnung vermieten an Flüchtlinge?!

wohnung vermieten an flüchtlinge

Es hat mich doch einige Überlegungen gekostet diesen Artikel zu verfassen.

Wer in diesem Beitrag wirtschaftliche Tipps erwartet, wie aus der Not von Menschen möglichst hoher Profit geschlagen werden kann, der braucht hier an diesem Punkt schon nicht weiterlesen.

Dieser Beitrag soll Vermietern eine Hilfestellung sein, wenn Sie bei der Vermietung der nächsten Wohnung wieder einige Bewerbungen von  Flüchtlingen oder Ämtern erhalten.

Wir müssen diesen Bewerberkreis nicht sofort abstempeln und aussortieren, sondern vielmehr nach einer Lösung suchen diesen Personenkreis zu integrieren.

Natürlich gibt es überall „schwarze Schafe“ doch mit diesen 3 Tipps will ich den Vermietern und Mietinteressenten, die aus ihrem Land fliehen mußten, ein paar Hilfestellung geben, um besser und einfacher aufeinander zuzugehen.

Tipp 1: Wohnung vermieten an Flüchtlinge?!

Ohne Kommunikation geht nichts!

wohnung vermieten an flüchtlingeAus Sicht der meisten Vermieter fängt das große Problem schon bei der Durchsicht der Bewerberemails oder bei den Anrufen der Bewerber an.

Wen der Vermieter nicht versteht, oder wessen Email nur so vor Rechtschreibfehler strotzt, der wird unterbewusst schon abgestempelt.

Nicht aus Böswilligkeit sondern einfach auf Grund der Vielfalt an besseren und qualitativ besser formulierten Email Anfragen und Anrufen!

Somit hilft es den Vermietern, wenn die neu eingereisten Bewerber aus anderen Kulturen sich beim Erstkontakt Hilfe und Unterstützung suchen.

Vereine wie die wirtschaftliche Jugendhilfe oder auch die ehrenamtlichen oder gewerblichen Familienhilfen sind in den verschiedenen Bundesländern aktiv und sollten Hilfestellung leisten, wenn es um die Aufnahme des Erstkontaktes mit dem Vermieter geht.

Schon beim ersten Telefonat hilft es dem Vermieter, wenn er weiss, dass die Mitarbeiter der sozialen Einrichtungen den Abschluss des Mietverhältnisses begleiten bzw. auch darüber hinaus als Ansprechpartner zur Verfügung stehen.

Eine Email in einem Immobilienportal könnte z.B. so aussehen:

„Sehr geehrter Vermieter, wir sind eine Familie aus XYZ und seit 1 Jahr in Deutschland. Ihr Wohnungsangebot wirkt auf uns durchaus ansprechend. Wir werden von einer Familienhelferin betreut, die uns bei allen wirtschaftlichen Fragen langfristig unterstützt. Geben Sie uns die Chance zusammen mit unserer Familienhelferin an der kommenden Besichtigung teilzunehmen?“

Natürlich ist diese Formulierung keine Garantie für Erfolg, doch schafft sie bei dem Vermieter oder Makler eine Basis an ehrlicher Offenheit.

Ich kann aus Erfahrung sagen, dass so bei einer größeren Anzahl von Anfragen mehr positive Resonanz zu erwarten ist.

Tipp 2: Wohnung vermieten an Flüchtlinge?!

Vermieter sollten sagen was Sie wirklich denken!

wohnung vermieten an flüchtlingeDie Fantasie und die Ängste der Vermieter sind vielschichtig.

Das Schlimme daran ist, dass viele sich nicht trauen über genau diese Punkte mit den Bewerbern oder Familienhelfern zu sprechen.

Der Grund dafür ist einfach: Scham!

Oft ist es den Vermietern peinlich die Dinge auszusprechen, die Sie eigentlich befürchten, und so werden Vorwände vorgebracht, die die eigentlichen Einwände verschleiern.

Dabei ist das völlig unnötig!

Sagen Sie einfach was Sie denken!

Sicher ist den vermeintlichen Bewerbern, die seit mehreren Monaten mit Ihren Kindern in einer Notunterkunft wohnen ihre jetzige Situation viel unangenehmer als die Fragen des zukünftigen Vermieters, der nur Angst um seine Wohnung hat.

Wovor haben die Vermieter Angst?

  • wohnung vermieten an flüchtlinge
  • Gehen die Mieter gut mit der Mietsache um?
  • Wieviel Besuch erwarten die Mieter?
  • Wird die Wohnung bald von deutlich mehr Menschen
    bewohnt als vereinbart wird?
  • Gibt es bald Probleme mit den Nachbarn?
  • Kann man sich mit den Mietern verständigen?
  • Wer ist bei Problemen griffbereit, um die Kommunikationsbarriere
    zu überwinden?

Diese und viele mehr Fragen sind natürlich in den Köpfen der Vermieter.

Damit wir diese Hürde überwinden empfehle ich den Familienhelfern die Antworten auf diese und weitere Fragen, die Ihnen vielleicht noch einfallen, vorwegzunehmen.

Sprechen Sie gezielt den Vermieter auf diese Punkte an und bestätigen dem Vermieter, dass Sie als Familienhelfer auch weiterhin für Fragen und Antworten zur Verfügung stehen bis die Familie sich nach und nach hier eingelebt hat.

„Es gibt deutlich mehr Menschen, die helfen wollen auch wenn Sie dies nach außen hin vielleicht nicht so sehr zeigen.“

Tipp 3: Wohnung vermieten an Flüchtlinge!

Welche Rendite kann ich bei so einer Vermietung erwarten?

vermieten an flüchtlingeWie bei jeder Vermietung spielt auch die zu erzielende Miete eine entscheidende Rolle für dieses Mietverhältnis.

Dazu kann ich sagen, dass die allgemein gültigen Hartz IV Sätze in der Regel auch für Bewerber aus dem Kreis der Flüchtlinge gelten.

Mit so einer Vermietung lässt sich im Vergleich also nicht mehr aber auch nicht weniger Geld verdienen als mit einer Vermietung an eine deutsche Familie, die ALG II bezieht!

Dennoch haben wir kulturelle Unterschiede, so dass das Familienleben in anderen Kulturen durchaus in einem anderen räumlichen Nutzungsverhalten vor sich geht.

Für eine deutsche Familie ist es völlig klar, dass bei einem Ehepaar mit 1 Kind auch 1 Kinderzimmer benötigt wird.

wohnung vermieten an flüchtlinge

Bei 2 Kindern sind sogar 2 Kinderzimmer notwendig, und wenn Papa oder Mama noch ein Arbeitszimmer benötigt, dann wird schnell klar, dass hier viel Platz gewünscht ist.

Dies sieht in anderen Kulturkreisen oft völlig anders aus!

Fall 1: DER SINGLE

wohnung vermieten an flüchtlingeSehr kleine Wohungen zum Beispiel, die von deutschen Mietern nur verhalten angemietet werden, stehen zum Ärger des Vermieters oft schnell wieder leer.

Studenten, Azubis oder Pendler nutzen diese Art von Wohnung häufig nur kurz.

Genau diese Objekte werden aber von dem angesprochenen Klientel oft mit Kusshand für viel längere Zeit angemietet, denn sie sind glücklich überhaupt eine Chance auf die eigenen 4 Wände und ein Badezimmer zur alleinigen Nutzung zu erhalten.

Viele jüngere Einzelpersonen die aus Ihrer Heimat alleine hierher geflüchtet sind, zeigen wahnsinnige Dankbarkeit für ein 30qm  1 Zimmer Apartement mit kl. innenliegenden Duschbad.

Fall 2: DIE FAMILIE

wohnung vermieten an flüchtlingeBei Familien ist auch eine völlig andere Art des Zusammenlebens ersichtlich.

Hier können auch Familien mit 3 Kindern in einer großen 3 oder 3,5 Zimmer Wohnung leben.

Oft schlafen die Eltern im Wohnzimmer oder die Kinder teilen sich auch noch bis ins Teenageralter ein Kinderzimmer mit ihren kleineren Geschwistern.

Die familiäre Verbundenheit ist deutlich intensiver und stellt platzmäßig im Alltag keine so grossen Anforderungen an eine Wohnung.

Somit ergibt sich bei höherer Personenzahl auch eine andere Angemessenheit für die Miethöhe, die auf Grund der erhöhten Nebenkosten ja auch bedacht werden muss.

Fazit: Wohnung vermieten an Flüchtlinge?!

wohnung vermieten an flüchtlingeAuf jeden Fall muss der Vermieter nicht auf Rendite verzichten, wenn er an eine Familie aus einem anderen Kulturkreis vermietet.

Letztlich zu bedenken wäre nur der erhöhte Verschleiss der Mietsache, denn je mehr Menschen in einer Wohnung leben, desto mehr wird die Mietsache auch benutzt.

Doch auch dafür lässt sich mit der höheren Angemessenheit durchaus eine Lösung gestalten.

Waren diese Infos wertvoll für Sie?

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Videotipp für „Wohnung vermieten an Flüchtlinge!!!“:

Schlusswort: Wer wirklich helfen will, der sollte offen und ohne Scham sagen was er denkt!

Es freut mich, wenn ich mit diesem Artikel eine bessere Ausgangsbasis für Vermietungen an Flüchtlinge schaffen konnte.

Vielleicht laden Sie als Vermieter bei der nächsten Besichtigung auch mal einige dieser Bewerber ein, die sich zuvor mit einem netten Anschreiben an Sie gewandt haben.

Denn oft erkennt man am Engagement des Erstkontaktes eines Mietinteressenten, wer er es wirklich Ernst meint und so auch eine Chance auf ein Kennelernen bekommen sollte und das unabhängig woher er kommt! =)

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Wohnung vermieten Jobcenter zahlen lassen – Was Sie als Vermieter vorher wissen sollten?

Hallo liebe Mieter und Vermieter,

Wohnung vermieten Jobcenter zahlen lassen“ diese Kombination wünschen sich viele Vermieter, jedoch gibt es diesbezüglich einige wichtige Dinge, die Sie vor Mietvertragsunterzeichnung wissen sollten!

Wohnung vermieten Jobcenter zahlen lassen – Was Sie als Vermieter vorher wissen sollten?

wohnung vermieten jobcenterWas ist das Jobcenter?
Wohnung vermieten Jobcenter

Das Jobcenter oder die ARGE ist eine neuere Bezeichnung für das frühere Sozialamt.

Jeder Bürger, der kein Arbeitslosengeld I mehr bekommt oder zu wenig Rente bekommt, der wird von dieser Behörde betreut.

Dort ist sichergestellt, dass der Leistungsempfänger neben seinem Lebensunterhalt von rund 400 Euro (heutiger Stand 01/17) auch die Miete inkl. der Nebenkosten finanziert bekommt.

Wann zahlt das Jobcenter die Miete?
Wohnung vermieten Jobcenter

Diese Frage ist leicht zu beantworten.

Immer dann wenn die Mietzahlung vom Hartz IV Empfänger an das Jobcenter abgetreten wird.

  • Doch wie kommt es zu dieser Abtretung?
  • Hat der Vermieter Einfluss darauf ob die Mietzahlung abgetreten werden kann?

Grundsätzlich gibt es 2 Möglichkeiten.

Beispiel 1 betrifft rund 20% aller Fälle:

In wenigen Fällen wird dem Leistungsempfänger zwanghaft vorgegeben, dass die Behörde die Mietzahlung übernimmt.

Dies geschieht dann wenn der Leistungsempfänger in der Vergangenheit die Gelder für Miete oder die Nebenkostennachzahlung veruntreut hat.

Der Vermieter mahnt dann so lange bis das Mietverhältnis kurz vor der fristlosen Kündigung steht.

Bevor der Mieter nun aus der Wohnung fliegt, bekommt er als „letzte Chance“ ein Darlehen für die Mietschulden und dann die zwanghafte Auflage, dass die Mietzahlung nun vom Amt direkt übernommen wird.

Beispiel 2 finden wir bei 80% aller Fälle:

Der Mieter bekommt schon bei Mietvertragsabschluss die Vorgabe im Mietvertrag, dass die Mietzahlung bei Hartz IV Bezug frühzeitig an das Jobcenter abgetreten werden muss.

Dies hätte bei Nichtbeachtung zur Folge, dass der Mieter sich nicht an den Mietvertrag hält.

Eine Nichterfüllung der mietvertraglichen Pflichten wäre dann u. Umständen abmahnfähig und könnte zumindest zu einer fristgerechten Kündigung des Vertrages führen.

Genau diesen Umstand nutzen viele erfahrene Vermieter zu Ihrem Vorteil und erreichen so eine zuverlässige und sichere Mietzahlung, von der beiden Parteien auf lange Zeit profitieren können.

Welche Schritte muss ich bei so einer Vermietung an Hartz IV Empfänger bedenken?

Wohnung vermieten Jobcenter
wohnung vermieten jobcenter

Die Vermietung an Hartz IV Empfänger kann grundlegend in folgende Schritte gegeliedert werden, die unbedingt auch in dieser Reihenfolge einzuhalten sind.

Diese Schritte sind nicht so gesetzt, um möglichst ökonomisch zu sein, sondern daran wie kooperativ das Jobcenter oder die ARGE langfristig diese Vermietung unterstützt.

Viele Vermietungen scheitern schon in den ersten Monaten, weil entweder die Miete aus Sicht des Vermieters zu spät eingeht oder die Kaution fehlt, bzw. nicht beantragt wird oder erst zu spät gezahlt wird.

Schritt 1: Wohnung vermieten Jobcenter

Bei der Besichtigung händigen Sie dem Mietinteressenten ein Mietexposee aus, das alle notwendigen Angaben enthalten muss.

Gerne nutzen Sie dazu diesen Download.
(Einfach hier klicken)

Es ist existenziell, dass Sie alle Angaben wahrheitsgemäß eintragen.

Schon hier sollten Sie vermerken, dass der Mietvetrag nur zu Stande kommt, wenn der Mieter bereit ist die Mietzahlung an das Jobcenter abzutreten.

Sie können auch schon vorher prüfen, ob die Mietobergrenzen für die jeweilige Stadt für die vorhandene Anzahl an Personen Ihre Miethöhe anerkennen würde.

Dazu suchen Sie auf Google einfach nach den hiesigen „Mietobergrenzen“.

Ausnahmen gibt es übrigens in 99% der Fälle nicht!

Ist die Gesamtmiete 1 Euro über dem Satz, so wird das Geschäft unter Garantie nicht oder mit Komplikationen weiterverlaufen.
(oft wird dann z.B. die Kaution nicht vom Amt übernommen)

Für Bremen finden Sie die aktuellen Mietobergrenzen in diesem Download.
(Einfach hier klicken)

Schritt 2: Wohnung vermieten Jobcenter

Der Mieter geht mit diesem Exposee zu seinem Sachbearbeiter und lässt sich idealerweise bei Erfolg eine „Mietübernahmebescheinigung“ ausstellen.

Diese Mietübernahmescheinigung entspricht von der Wichtigkeit her dem Verdienstnachweis, denn er stellt Ihnen als Vermieter sicher, dass das Amt bei Mietvertragsunterzeichnung die Miete in voller Höhe anerkennen würde.

Beobachten Sie bitte genau ob in dieser Mietübernahmebestätigung auch die Zusage für ein Darlehen erwähnt wird, das in späteren Schritten wichtig wird, damit Sie als Vermieter auch die Kaution für das Mietverhältnis erhalten.

Sollte diese Angabe fehlen oder nicht die volle Miete übernommen werden, dann nehmen Sie in beiderseitigen Interesse lieber Abstand von weiteren Verhandlungen.

Schritt 3: Wohnung vermieten Jobcenter

Liegt Ihnen nun die korrekte Mietübernahmebescheinigung vor, so stehen Sie und der Mietinteressent kurz vor der Mietvertragsunterzeichnung.

Bedenken Sie bitte bei der Mietvertragsgestaltung, dass Sie als Vermieter erwarten, dass die Mietzahlung vom Mieter an das Jobcenter abgetreten werden soll.

In einigen Mietübernahmebescheinigungen steht außerdem geschrieben, dass die Mieter zuerst den blanko Vertrag dem Sachbearbeiter vorlegen müssen, bevor sie den Vertrag unterschreiben.

Ist dies in Ihrem Fall so dann halten Sie diesen Schritt auf jeden Fall ein.

Dies kostet wieder Zeit doch letztlich bringt voreiliges Handeln in dem Fall unter Umständen grosse Probleme.

Stimmt der Sachbearbeiter dann zu, so können beide Parteien den Vertrag unterzeichnen.

Schritt 4: Wohnung vermieten Jobcenter

Der Mietvertrag muss nun beim Jobcenter eingereicht werden und geht dann in die Bearbeitung.

Bis dann die erste Miete und die Kaution bei Ihnen als Vermieter auf dem Konto landen könnten allerdings einige Wochen vergehen.

Steht der Mietbeginn kurz nach der Mietvertragunterzeichnung an, so lässt sich dieser Umstand leider nicht ändern.

In besonders kurzfristigen Fällen ist es dann empfehlenswert den Mieter zu bitten eine Bestätigung des Jobecenter austellen zu lassen, aus der hervorgeht, dass der Vorgang tatsächlich in Bearbeitung ist und die Mietzahlung und Kautionszahlung frühstmöglich bearbeitet werden.

Die Wohnung muss in diesem Fall übergeben werden, obwohl die Miete und Kaution noch nicht eingegangen sind.

Dieser Umstand ist sicherlich nicht ideal aber in diesem speziellen Fall wenn der Mietvertragsbeginn so schnell auf die Unterzeichnung folgt nicht veränderbar.

Ist eine Vermietung an Hartz IV Empfänger zu risikoreich?
Wohnung vermieten Jobcenter

wohnung vermieten jobcenterSicherlich ist die Vermietung an Hartz IV Empfänger eine Herausforderung!

Doch wie in vielen Dingen sind komplizierte Vorgänge bei regelmäßiger Durchführung irgendwann Routine.

Wenn Sie meine Tipps beachten dann ist das Risiko absolut vergleichbar wie bei einer Vermietung an Berufstätige.

Sollte Ihnen die Zeit fehlen diese Schritte zu lernen, dann wenden Sie sich direkt an einen Immobilienmakler vor Ort, der in der Thematik sattelfest ist und Referenzen nachweisen kann.

Leider gibt es davon nicht viele aber wenn Sie einen Spezialisten finden, dann ist das grade in schwer vermietbaren Lagen SEHR HILFREICH!!!

Waren diese Infos wertvoll für Sie?

Wie wertvoll entscheiden Sie ganz allein…

Wie geht es in den nächsten Blog-Beiträgen weiter?
Wohnung vermieten Jobcenter

wohnung vermieten jobcenterIn kommenden Beitrag erfahren Sie wie Sie sich im Zusammenhang mit einer Vermietung an Hartz IV Empfänger eine Auskunftsvollmacht bei der Behörde sicherstellen.

Wenn dann einmal Probleme mit dem Mietverhältnis entstehen, dann können Sie direkt beim Jobcenter nachfragen was der Grund dafür ist wenn die Miete oder die Nebenkostennachzahlung mal nicht ankommt wie vorgesehen.

wohnung vermieten jobcenter

ACHTUNG!

Weitere Infos zum Thema Immobilien und Vermietung finden Sie hier auf meinem BLOG.

Zum Beispiel diesen kostenlosen Mietvertrag!

Starten Sie HIER einfach den kostenlosen Download.
Klicken Sie dazu einfach auf das Bild und gelangen so zur Download Seite.

mietvertrag download kostenlos

„Seit 2003 bin ich selbstständig und beschäftige mich seit vielen Jahren mit dem Immobilienmarkt in Bremen.

Dabei habe ich die Immobilienbranche aus vielen Perspektiven kennenlernen dürfen und habe von Hausverwaltungen, privaten Vermietern und hunderten Mietinteressenten viel über deren Wünsche und Ansprüche lernen dürfen!“

Mieter wünschen sich Geborgenheit in den eigenen 4 Wänden und möchten eine Wohnung in der sie sich wohl fühlen.

Vermieter wünschen sich eine sichere Geldanlage und Mieter die ihr Objekt so behandeln, wie sie es selbst auch tun würden.

Um diese Ziele zu erreichen sind viele Fragen zu klären:

  • Mieter: „Wo finde ich die passende Wohnung?“
  • Mieter: „Wie überzeuge ich den Vermieter von mir?“
  • Mieter: „Welche Unterlagen sind zur Vorlage beim Vermieter nötig?“
  • Vermieter: „Wie finde ich den passenden Mietinteressenten?
  • Vermieter: „Wie gestalte ich den richtigen Mietvertrag?“
  • Vermieter: „Wie organisiere ich eine prof. Wohnungsübergabe?“
  • Vermieter: „Wie reagiere ich richtig bei Mängelanzeigen v. Mieter?“
  • Vermieter: „Wie vermiete ich langfristig UND gewinnbringend?“

Gerne helfe ich Ihnen bei einer professionellen und langfristigen Vermietung weiter.

Sie erhalten wertvolle Tipps von denen Mieter und Vermieter langfristig profitieren werden.

„Wie schönes wäre es zum Beispiel wenn Sie von Beginn an eine Anleitung für ein harmonisches Mietverhältnis erhalten, die aus über 500 Vermietungen gewachsen ist?“

„Wie schön wäre es, wenn beide Parteien ein gute Gefühl haben, wenn Sie den Mietvertrag unterzeichnen?“

FINDEN SIE ES EINFACH HERAUS:

„Gerade in der heutigen Zeit ist es besser frühzeitig Geld an der richtigen Stelle für gute BERATER zu investieren.“

Ich freue mich auf Ihre Anfrage:

Robert Schröter Bremen

Robert Schröter

 

Die Kraft von Social Media Marketing!

Hallo liebe Leute,

heute zeige ich Euch ein paar tolle Videos zum Thema Social Media Marketing:

Die Kraft von Social Media Marketing!

social media marketing

By Stuart Miles, published on 08 May 2014
Stock Image – image ID: 100258889

Seit 2003 bin ich selbstständig und verdiene meinen Lebensunterhalt sowohl offline als Handelsvertreter

als auch seit 2011 online mit meinem Internet Business d.h. mit meinem BLOG!

Gerade in der heutigen Zeit ist es wichtig sich selbst im Internet richtig darzustellen.

Das hilft Dir in vielen Lebensbereichen, denn fast jeder der Euch kennen lernt wird bei Google im Internet mal schauen ob er oder sie etwas über Euch findet?!?

  • Gibt es Artikel im Internet in denen Du erwähnt wirst?
  • Gibt es Fotos von Dir im World Wide Web?
  • Gibt es Infos über Dich von denen Du gar nichts weißt?
  • Was haben Freunde über Dich bei Facebook geschrieben?
  • Was haben Kunden über Deine Arbeit im Internet veröffentlicht?

Gerade in der heutigen Zeit ist es besser selbst zu beeinflussen was andere Leute im Internet über Dich sehen und finden.

Ich zeige Dir wie Du Dir ein professionelles virtuelles Online Image aufbauen kannst, das Dir in allen Lebenslagen helfen wird Deine Ziele zu erreichen!

Wie schönes wäre es zum Beispiel wenn es eine Möglichkeit gäbe, völlig automatisch neue Kunden gewinnen zu können.
Wie schön wäre es, wenn fremde Menschen auf Dich zukommen und Deine Hilfe haben möchten, weil sie Dich in einem bestimmten Bereich als Experte ansehen?

Dieser Gedanke, dieser Wunsch wird gerade Realität für mich, auch wenn viele an der Idee

durch BLOGGEN neue Kunden gewinnen und das eigene Leben verbessern

gezweifelt haben.

Wenn auch Du lernen willst, wie Du durch den richtigen Auftritt im Internet Dein Leben positiv beeinflussen kannst, dann schau Dir meine kostenlose Info an wie mein BLOG mein Leben und mein Geschäft grundlegend verändert hat!

Dazu klicke einfach auf den Banner:

Bei Deinem Tagesgeschäft wünsche ich Dir natürlich auch weiterhin den Erfolg des Tüchtigen!

Du wirst mit Sicherheit schon viele Dinge in Deinem Beruf richtig machen und erfolgreich sein, doch ist es in der heutigen Zeit notwendig immer weiter zu lernen und zu wachsen, wenn Du neue Kunden gewinnen willst und mußt!

„Entweder Du gehst mit der Zeit

oder Du gehst mit der Zeit!“

Mit diesen Worten heiße ich Dich im 21. Jahrhundert Willkommen und lade Dich ein mit meinem kostenlosen Konzept durch einen eigenen BLOG Dein Leben grundlegend verändern zu können!

 

 

Einen starken Tag wünscht Dir

Robert Schröter

 

Hier der Link zu Deinem kostenlosen eBook über Blogging:

 

<Klick hier> um zu erfahren wie Du automatische neue Kunden gewinnen kannst!

 

 

Kundentermine am Wochenende? Nötiger Service oder Zeitverschwendung?

Hallo liebe Leute,

in meinem heutigen Beitrag geht es um Kundentermine am Wochenende:

Kundentermine am Wochenende? Nötiger Service oder Zeitverschwendung?

kundentermine am wochenende

By Stuart Miles, published on 12 June 2014
Stock Image – image ID: 100267392

Wie Ihr Euch vorstellen könnt schreibe ich diesen Beitrag weil ich mir selber gerade diese Frage stelle.

In regelmäßigen Abständen lasse ich mich dazu hinreißen Termine am Wochenende anzunehmen.

In vielen Fällen liefen diese Termine sogar total klasse denn sehr oft sind hinter solchen Verabredungen starke Motive der Kunden, die ihr Problem gelöst haben wollen.

Ich möchte sogar so weit gehen dass ich gerade an Wochenenden die besten Abschlüsse gemacht habe.

Außerdem schläft am Wochenende meist die Konkurrenz!

Desweiteren habe ich die Erfahrung, dass sich solch überdurchschnittliches Engagement oft durch eine weitaus höhere Empfehlungsquote auswirkt!

Natürlich wird dann aber auch der eine oder andere Termin ausfallen doch das ist auf ein Jahr gerechnet oft ein Übel dass sich sehr gut gegenrechnen lässt.

Da mein Beispiel auf den Bereich Dienstleistung gemünzt ist kann diese Einstellung bei anderen Branchen vielleicht nicht passen.

Am Besten Ihr rechnet mal durch wieviel mehr Abschlüsse Euch welchen Gewinn bringen würden.

Seit 2003 bin ich selbstständig und verdiene meinen Lebensunterhalt sowohl offline als Handelsvertreter

als auch seit 2011 online mit meinem Internet Business d.h. mit meinem BLOG!

Gerade in der heutigen Zeit ist es wichtig sich selbst im Internet richtig darzustellen.

Das hilft Dir in vielen Lebensbereichen, denn fast jeder der Euch kennen lernt wird bei Google im Internet mal schauen ob er oder sie etwas über Euch findet?!?

  • Gibt es Artikel im Internet in denen Du erwähnt wirst?
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  • Gibt es Infos über Dich von denen Du gar nichts weißt?
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Gerade in der heutigen Zeit ist es besser selbst zu beeinflussen was andere Leute im Internet über Dich sehen und finden.

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Wie schön wäre es, wenn fremde Menschen auf Dich zukommen und Deine Hilfe haben möchten, weil sie Dich in einem bestimmten Bereich als Experte ansehen?

Dieser Gedanke, dieser Wunsch wird gerade Realität für mich, auch wenn viele an der Idee

durch BLOGGEN neue Kunden gewinnen und das eigene Leben verbessern

gezweifelt haben.

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Du wirst mit Sicherheit schon viele Dinge in Deinem Beruf richtig machen und erfolgreich sein, doch ist es in der heutigen Zeit notwendig immer weiter zu lernen und zu wachsen, wenn Du neue Kunden gewinnen willst und mußt!

„Entweder Du gehst mit der Zeit

oder Du gehst mit der Zeit!“

Mit diesen Worten heiße ich Dich im 21. Jahrhundert Willkommen und lade Dich ein mit meinem kostenlosen Konzept durch einen eigenen BLOG Dein Leben grundlegend verändern zu können!

 

 

Einen starken Tag wünscht Dir

Robert Schröter

 

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