Hallo liebe Mieter und Vermieter,

in meinem heutigen Beitrag beschäftigen wir uns mit dem Thema
Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?! – Diese Rechtsprechung sollten Sie kennen!„:

Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?!

energieausweis vermietungIn der heutigen Zeit ist jeder Vermieter verpflichtet seinem Mietinteressenten die energetische Beschaffenheit seines Gebäudes frühzeitg und vor allem unaufgefordert nachzuweisen.

Idealerweise kann diese Angabe bereits im Exposee gemacht werden.

Dort kommt es neben einiger Details vor allem auf den Energiekennwert an.

Dieser Energiekennwert wird dann in einer farbigen Tabelle angezeigt und kann selbst einem Amateur einfach darstellen ob das Objekt hohe oder niedrigere Energiekosten aufweist.

energieausweis vermietung

In einigen Fällen reicht es auch aus den Energieausweis bei der Besichtigung den Interessenten auszuhändigen oder ihn deutlich lesbar auszuhängen.

Kommen Sie als Vermieter dieser Verpflichtung nicht nach so sind Bußgelder von über 10.000 Euro denkbar.

Die Grundlage für diesen Umstand finden Sie in der Energieeinsparverordnung EnEV 2014 in Paragraph 16 Absatz 2.

Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?!

Fakt 1: Woher bekommen Sie den Energieausweis für Ihr Mietobjekt?

energieausweis vermietungIn diesem Absatz unterscheiden wir 3 Fälle:

  1. Ihr Mietobjekt ist eine Wohnung in einer Eigentümergemeinschaft:Sollte dies der Fall sein, dann gibt es mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit eine Hausverwaltung, die sich um alle Belange der Wohnungseigentümergemeinschaft kümmert.
    Dazu gehört auch die Erstellung und Überwachung eines gültigen Energieausweises, der immer 10 Jahre Gültigkeit. Wenn Sie bei Ihrer Verwaltung anrufen, dann kann ich Ihnen ein professionell organisierter Verwalter sicher kurzfristig ein Duplikat des gültigen Ausweises vorlegen oder zur Verfügung stellen.
  2. Ihr Mietobjekt ist ein Mehr- oder Einfamilienhaus, das komplett in Ihrem Besitz ist:In diesem Fall obliegt es Ihrer eigenen Organisation diesen Ausweis vorrätig zu haben und in regelmäßigen Abständen zu erneuern.
    Sollten Sie beim Kauf Ihrer Immobilie keinen Energieausweis erhalten haben oder sollte der bestehende Ausweis abgelaufen sein, dann kontaktieren Sie einen Spezialisten um einen neuen Ausweis zu bestellen.
    Dazu recherchieren Sie bei Google einfach die vor Ort ansässigen „Energieberater“, die Ihnen bei diesem Thema weiterhelfen können.
    Alternativ können Sie auch diese Datenbank nutzen.
    (Einfach Klick auf den Link)

Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?!

Fakt 2: Welchen Energieausweis brauchen Sie?

energieausweis vermietungIm Zuge der Erstellung eines Energieausweises gibt es 2 Typen, die ich im folgenden Absatz einfach erläutern möchte.

  1. DER VERBRAUCHSAUSWEIS

    Dieser Energieausweis stellt nur dar wieviel Energie pro qm verbraucht wird.
    Dabei spielt es keine Rolle welche Beschaffenheit das Objekt hat und welches Heizverhalten die Bewohner aufweisen.
    Dieser Ausweis ist sehr preiswert und einfach.
    Er ist sogar online über das Internet verfügbar.
    Sie dürfen diesen Ausweis jedoch nur dann wählen wenn Ihr Mietobjekt mindestens 5 Wohnungen umfasst oder nach 1977 gebaut wurde oder wenn das Gebäude nach der 1. Wärmeschutzverordnung von 1977 errichtet oder nachgerüstet wurde.

    Energieausweis Vermietung

  2. DER BEDARFSAUSWEISDieser Energieausweis stellt detailliert die energetische Beschaffenheit des Gebäudes dar.
    Um dies zu erreichen muss ein Fachmann in der Regel ein Energieberater einen Vor-Ort-Termin wahrnehmen, um Ihr Objekt zu untersuchen.
    Auf Basis dieser Daten wird er dann einen Bedarfsausweis erstellen.
    Für diesen Ausweis ist eine deutlich höhere Investition nötig, dafür ist das Ergebnis detaillierter, auf die bauliche Beschaffenheit zugeschnitten und hochqualitativer.
    Diesen Ausweis müssen alle Eigentümer wählen die nicht unter die oben genannten Kriterien fallen.

 

Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?!

Fakt 3: Welchen Kosten sind für die jeweiligen Ausweise einzukalkulieren?

energieausweis vermietungDie Beschaffung eines Verbrauchsausweises ist ganz einfach über das Internet möglich.

Dafür benötigen Sie in der Regel die Energieverbräuche für Heizung und gegebenenfalls Warmwasser der letzten 3 Jahre.

Dazu ist weiterhin das Baujahr und die Größe des Hauses nötig.

Wenn Sie dann noch das Baujahr der Heizung vorliegen haben, dann ist es nur noch ein bis zei Klicks entfernt und Ihr Ausweis ist fertig.

Anbieter im Internet berechnen für so einen Service zwischen 25 Euro und 100 Euro.

Z.B. hier www.online-energieausweis.eu

Die Beschaffung eines Bedarfsausweises dagegen kann zwar auch über das Internet erfolgen, dennoch empfehle ich aus Erfahrung einen Berater vor Ort zu wählen.

Dies empfehle ich aus dem Grund, dass Sie bei dem Vor-Ort Termin nicht nur das „lästige“ Stück Papier erhalten wollen.

Es gehört zum Bedarfausweis dazu, dass der Energieberater Ihnen passend zu Ihrem Modernisierungsvorschläge macht.

So können Sie Schwachstellen an Ihrem Objekt erkennen und mittelfristig mit einer energetischen Sanierung diese Schwachstellen ausbessern.

Ist der Energieberater sogar bei der KfW anerkannt, dann können Sie für zukünftig durchzuführende Maßnahmen über den Energieberater auch noch Fördergelder beantragen.

Für einen professionellen Energieausweis sind je nach Ausmaß der Modernisierungsempfehlungen 500 – 800 Euro einzukalkulieren.

Fazit: Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?!

energieausweis vermietungGrundsätzlich ist noch kein Fall bekannt in dem so ein hohes Bußgeld erlassen wurde, weil ein Eigentümer bei einer Vermietung keinen Energieausweis vorlegen konnte.

„Aus diesem Grund ist es sehr zu empfehlen frühzeitig auf gesetzliche Vorgaben einzugehen und für Nachfragen vorbereitet zu sein!“

Auf die Lebensdauer eines Energieausweises von 10 Jahren gerechnet ist selbst die Investition in einen Bedarfsausweis verschwindend gering.

Sollten Sie sogar schon länger in Erwägung ziehen energetisch zu modernisieren, dann wird sich außerdem innerhalb einiger Jahre schnell eine Ersparnis ergeben.

Für die Gesamtrendite wird es sich sehr positiv auswirken, wenn die Heizkosten um 30% oder 50% gesenkt werden können.

Denn so ist nach der Modernisierung eine Anpassung der Miete an das neue gehobene Qualitätsniveau möglich.

Doch zum Thema energetische Moderniserung und Vermietung kommen wir in einem anderen Blog Beitrag.

Waren diese Infos wertvoll für Sie?

Wie wertvoll entscheiden Sie ganz allein…

Videotipp für „Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?!“:

Ohne Energieausweis Vermietung gefährlich?!:


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